Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Ruderting - Top Ausstattung und Energieeffizienz

**Adresse:** Dreisesselstraße, 94161 Ruderting **Verfügbar ab:** 01.10.2025 **Kaltmiete:** 600 € **Küche:** 50 € **Stellplätze (2):** 100 € **Nebenkosten:** 150 € **Gesamtkosten:** 900 € **Beschreibung:** Genießen Sie modernen Wohnkomfort in dieser attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohneinheit mit nur 4 Parteien und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung sowie den großzügigen Balkon. Ein ideales Zuhause für Paare oder Singles! **Ausstattung & Highlights:** - **Erstbezug:** Neuwertig und modern - **Hochwertige Einbauküche** (50 € monatlich) - **Heller Wohn- und Essbereich** mit Zugang zum Balkon - **Schlafzimmer** mit viel Platz für Stauraum - **Modernes Bad** mit hochwertigen Sanitärobjekten - **Balkon** für entspannte Stunden im Freien - **2 Stellplätze** (50 € pro Stellplatz) - **Kellerabteil** zur zusätzlichen Lagerung - Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standards - **Luftwärmepumpe** für nachhaltiges Heizen und geringe Energiekosten

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: **Energie und Nachhaltigkeit:** Dieses Gebäude wurde nach den neuesten KfW-Effizienzstandards errichtet und mit einer umweltfreundlichen **Luftwärmepumpe** ausgestattet, was nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. **Sonstiges:** Die Wohnung steht ab dem 01.09.2025 zum Bezug bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.