Stadthausvilla, Einfamilienhaus in Buchholz, Top Lage

𝗘𝘅𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗶𝗺 𝗺𝗲𝗱𝗶𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗻𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗶𝗹 – 𝗕𝗲𝘇𝘂𝗴𝘀𝗳𝗿𝗲𝗶 𝗮𝗯 𝟬𝟭.𝟭2.𝟮𝟬𝟮𝟱 Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Ausstattung. Erbaut 2009 und erstmals Ende Dezember bezogen, bietet die Immobilie auf rund 188/235 m² Wohnfläche/Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 804 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗱𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲: • Mediterraner Baustil & gehobene Innenausstattung • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker, offener Küche und direktem Zugang zu den Sonnenterrassen – ideal für Familienfeiern und gesellige Abende. • 5 attraktive Zimmer, darunter: - 2 große Kinderzimmer (eines aktuell als Heimkino mit Deckenbeamer ausgestattet) - Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Büro im Erdgeschoss mit Cat-6-Datennetzwerkdosen für Homeoffice • Wellness-Bad im Obergeschoss mit Wanne und freistehender Dusche + zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss • Modernste Haustechnik: - Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Türöffner , Spechanlage - Solaranlage mit 12,7 kW Speicher, Baujahr 2023) mit intelligentem Energiemanagement - Viessmann-Gasheizung - Smarte Gartenbewässerung über WLAN-gesteuerte Zisternenanlage - Netzwerkverkabelung in allen Zimmern + Außenkameras zur Objektüberwachung • Direkter Zugang vom Flur in den Hauswirtschaftsraum und die große Doppelgarage • Ausbaureserve: Möglichkeit eine zusätzliche Wohneinheit (ca. 80 m²) zu schaffen – alle Anschlüsse für Küche/Bad sind bereits vorbereitet. 𝗚𝗿𝘂𝗻𝗱𝘀𝘁𝘂̈𝗰𝗸 & 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵: Das frei liegende Grundstück lädt mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Mehrere Terrassen bieten sonnige Rückzugsorte, während der Rasenroboter die Gartenpflege übernimmt. 𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻: • Familienfreundliches Raumkonzept • Modernste Technik für Energieeffizienz &

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Parkett, Bussystem, Sprechanlage, Fingerprinter, Blockhaus im Garten mit Gerätehaus, Zisternenanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Solaranlage mit Speicher, Kaminzug vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.