Perfekt für eine Familie - Wohnen in verkehrsberuhigter Region mit guter Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 in konventioneller Bauweise mit 117 Quadratmetern Wohnfläche erbaut und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafräume und ein Vollbad zur Verfügung. Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Hauswirtschaftsraum sind terracottafarbene Fliesen verlegt, während der Wohnraum mit einem Holzboden ausgestattet ist. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Fertigparkett versehen. Die offen gestaltete Einbauküche ist mit vanillefarbenen Fronten und Edelstahlgriffen gewählt worden. Neben dem großen Carport, für zwei Autos, bietet das angrenzende Gerätehaus aus Lärchenholz Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Das 460 Quadratmeter große Grundstück ist eingewachsen, sodass es nicht einsehbar ist. Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnregion. Sie haben kurze Wege zu Schulen, Kitas oder zum Einkaufen. Eine Busanbindung ist fußläufig vorhanden. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie.

- Gas-Brennwert-Heizung neu in 2023 - Dachfenster neu in 2023 - Fassade gestrichen in 2020 - Schuppen am Carport Lärchenholz neu in 2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk