Ihr Traumprojekt wartet – nur Mut!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die schon immer mal ihr eigenes Handwerkerparadies erschaffen wollten. Ja, das Objekt ist renovierungsbedürftig – und das steht auch genau so im Angebot. Wer also auf der Suche nach einem modernen Neubau mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Technologie und bodentiefen Fenstern ist, dem empfehlen wir herzlichst, weiterzusuchen. Oder Sie wählen die Variante Abriss und Neubau! Für alle anderen: Hier ist Ihre Chance! Die Raumaufteilung? Nun ja, sagen wir mal, sie entspricht den architektonischen Gewohnheiten einer anderen Zeit. Aber keine Sorge – wir haben Ihnen nicht nur den aktuellen Grundriss, sondern auch eine alternative, sinnvollere Variante angehängt. Falls Sie sich also fragen, ob man hier etwas ändern kann: Ja, kann man. Keine Lust auf Eigenleistung? Wunderbar! Wir haben bereits eine zuverlässige Renovierungsfirma aus dem Landkreis im Boot, die Ihnen diesen „Spaß“ abnehmen kann. Einen Kostenvoranschlag kann schnell eingeholt werden. Sie möchten lieber das Objekt abreißen und neu bauen? Auch das ist eine Option! Ob großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus – die Bebauung richtet sich nach § 34, mit einer maximalen Überbauung von 20 % der Grundstücksfläche. Perfekt für ein Haus mit Keller und Staffelgeschoss. Und nun zum Preis: Ja, es kostet das, was es kostet. Und ja reden kann man immer! Wer hier auf „Lass mal die Hälfte probieren“ spekuliert, darf sich die Anfrage gerne sparen. Für alle anderen: Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – wir freuen uns auf Interessenten mit Weitblick! Nach dem Download des Exposés erhalten Sie von uns gerne einen Link zur 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich einen ersten Eindruck des Hauses verschaffen können.

- Grundstück 997 m² ( Bodenrichtwert 490,38 Euro pro m²) - Baujahr 1932 und Anbau 1972 - Wohnfläche ca. 135,70 m² - 90% unterkellert - 2 Stellplätze - Bebauung nach § 34 ( 20% Bebauung) - Grundstücksbreite ca. 19 Meter - Grundstückslänge ca. 55 Meter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 322.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk