EFH direkt im Ortskern von Maschen - kurze Wege zu Geschäften, Schule, Ärzten - Metropolregion HH!

Mit Glasfaseranschluss! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von 1.008 m² eröffnet sich Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie vor den Toren Hamburgs! Das Haus befindet sich im Seevetaler Ortsteil Maschen unweit von div. Einkaufsmöglichkeiten, der Schule, Ärzten u.v.m. Dieses Einfamilienhaus wurde 1946 mit Keller errichtet und erhielt 1986 einen nicht unterkellerten Anbau, damit die ganze Familie hier genügende Platz hat! Im Zuge dieses neuen Anbaus wurde nicht nur das Platzangebot vergrößert, sondern auch der alte Teil des Hauses renoviert. Bis heute wurde die Immobilie laufend in Stand gehalten, ist aber trotzdem renovierungs-, bzw. sanierungsbedürftig. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt fünf Zimmer und ein Durchgangszimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie optimalen Raum zur Entfaltung bieten. Das Schlafzimmer im EG bietet einen eigenen Zugang in das Elternbadezimmer (BJ. 1986). Die beiden anderen Bäder wurden auch 1986 modernisiert und sind erneuerungsbedürftig. Die Raumausstattung wird ergänzt durch eine zeitgemäße Einbauküche von 2020 und vielfältige Bodenbeläge wie z.B. schickem Vinylboden im OG. Von der Küche gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit einem Ofen und über einige Stufen hinunter in den beheizten Wintergarten. Vom Wohnzimmer könnte ein Raum als Arbeitszimmer abgetrennt werden. Denkbar ist auch ein Zimmer im DG als Arbeitszimmer zu nutzen. Ein schneller Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stauraum im Keller unter dem ursprünglichen Haus. Auch in diesen Teil der Immobilie wurde investiert und wichtige Erneuerungen wurden durchgeführt. Auf dem schönen Grundstück mit 1.008 m² in Süd-Ost-Ausrichtung befinden sich noch eine Garage aus Fertigbetonteilen und ein Carport als Einfahrtsüberdachung.

renovierungs-, bzw. sanierungsbedürftiges EFH Bj. ca. 1946 mit Keller Anbau ca. 1986 ohne Keller insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, Teilkeller, weitere Nutzfläche im beheizten Wintergarten Wintergartenmodernisierung 2002 Kellertür aus Kunststoff erneuert 2013, einbruchhemmend massive Kellertreppe aus Buchenholz eingebaut 2015 massive Obergeschosstreppe aus Buchenholz eingebaut 2015 Kellerwände verputzt 2016 Kellerabgang erneuert 2016 Einbauküche von 2020 mit Elektrogeräten Kaminofen teilweise Rollläden im EG weiße Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen Dacheindeckung erneuert Dachflächenfenster aus Holz einige Kellerfenster erneuert aus Kunststoff Bodenbeläge Fliesen, Teppichboden, Laminat, Vinyl Wand und Deckenvertäfelungen vorhanden Elektroverteilerkasten und Leitungen teilweise erneuert Gasheizung Brennwertgerät von 2012 Glasfaseranschluss vorhanden große Garage mit Satteldach ca. Bj. ca. 1997 großes Carport als Einfahrtsüberdachung ca. Bj.1987 ruhig und trotzdem sehr zentral gelegenes Grundstück mit 1008 m²

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zu den Baujahren sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Durch Umbaumaßnahmen im Laufe der Zeit, stimmen die Grundrisse teilweise nicht mit den Originalzeichnungen überein. Bitte prüfen Sie daher bei der Objektbesichtigung Grundrisse, Wohnfläche und Maße selber. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.