Landhaus Resthof am Deich Meer Nordsee Nordstrand Husum Nordfriesland

Ausgesprochen idyllisch gelegener Resthof, ca. 400 m vom Deich samt dort gelegener Badestelle mit Dusche entfernt, im ruhigen und kaum besiedelten Trendermarschkoog auf Nordstrand, einer beschaulichen Halbinsel bei Husum in Nordfriesland, in sehr ruhiger Alleinlage, wegen Umzugs innerhalb von Nordstrand abzugeben. Ein durch seine Außenlage per se schon seltenes Haus, da in diesen Außenbereichen keine Neubaugenehmigungen mehr erteilt werden, da die Bebauung dieser grünen Außenlagen nicht den politischen Renaturierungsplänen entspricht. Innerhalb dieser auch auf Nordstrand seltenen Objekte in Außenlagen besticht dieser Resthof durch seine Lage fast direkt am Deich, in einem optimalen Abstand von ca. 400 m, womit der Deich zwar quasi vor der Tür liegt, jedoch Aktivitäten der Kiter oder der Touristen an der Badestelle in der Hauptsaison einen akustisch nicht mehr erreichen. Eine weitere Besonderheit ist die Ausrichtung des Baukörpers in einer Nord-Süd-Achse. Verlässt man morgens das Haus zur Arbeit, empfängt einen die Morgensonne, kommt man abends zurück und setzt sich in den Garten oder auf die Hochterrasse mit phantastischem Blick über die Marsch und auf den Deich, dann kann man den Sonnenuntergang verfolgen. Somit ein veritables Traumobjekt insbesondere für Ruheständler, Stadtflüchtlinge, für Aussteiger oder Selbstversorger. Eine ca. 1 Hektar große Koppel direkt am Grundstück könnte ggf. dazugepachtet werden, falls 1-2 Pferde gehalten werden sollen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss befinden sich 1 Wohnzimmer, ca. 19 qm groß, das durch Abriss der von uns eingefügten Trennwand leicht wieder mit dem angrenzenden Kinderzimmer zu dem ursprünglich vorhandenen, 36 qm großen Wohnzimmer umgebaut werden kann, 2 Kinderzimmer à 16 qm und 17 qm und eine 28 qm große Wohnküche, ein 9 qm großes Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum von 7,5 qm, Flurfläche ca. 15 qm. Ausgebaute Wohnfläche im EG mithin ca. 111,5 qm. Die Küche wurde in 2022 komplett erneuert und könnte übernommen werden. Dazu gehört eine Kücheninsel, ein italienischer Designerherd, ein wunderschöner Jugenstilbuffetschrank sowie ein riesiger Kaminofen, mit dem man das Haus über weite Strecken alleine heizen kann, die allesamt übernommen werden können. Die Gasheizung dient der Warmwasserversorgung und der Zuheizung in winterlicher Kälte. Im angrenzenden, ehemaligen Stallbereich findet sich der neu ausgebaute, 63 m² große Nutzraum zur weiteren Ausgestaltung durch den neuen Besitzer (Wellnessoase, Seminarraum, nach Beantragung ggf. Ferienwohnung). Im ehemaligen Stall befinden sich ferner eine Werkstatt von 15,4 qm, ein zweiter, größerer Hauswirtschaftsraum von 9 qm (Waschküche und Vorratsraum), ein Holzlager von 4,5 qm sowie ein Unterstellraum von 6 qm. Das Obergeschoss von ca. 86,4 qm ist über zwei Ebenen zu einem lichtdurchfluteten Großraum samt Empore von ca. 72 qm ausgebaut, mit einem angrenzenden Duschbad von 4,7 qm und einem begehbaren Kleiderschrank von 9,7 qm. Das große Zimmer gliedert sich auf in ein durch eine Trennwand abgetrenntes Arbeitszimmer, einen Wohnbereich mit Sofalandschaft und einen Schlafbereich mit Panoramablick aus dem Bett heraus in die Marsch sowie direktem Zugang auf eine Hochterrasse, die an lauschigen Abenden den Blick über die windschützenden Bäume des Grundstücks und auf die umliegendem Felder mit Weideflächen samt Kühen und Deich mit Schafen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dieses zauberhaft gelegene Landhaus am Deich ist circa 100 Jahre alt. Auch wenn bereits vieles verbessert wurde (Verrohrung, Elektrik, Isolation beziehungsweise Dämmung), so bleibt dieser Resthof ein altes Haus. Es wird also immer wieder zu einem Renovierungsbedarf kommen, das ist bei diesem Alter wohl unausweichlich. Sollte es im Bereich des Daches des Wohnhauses, welches mit Ton-Schindeln eingedeckt ist, die nach Auskunft mehrerer Dachdecker als besonders hochwertig gelten, zu einem Problem kommen und Neueindeckung erforderlich werden, oder bei dem Dach der Halle eine hälftige Neueindeckung erforderlich werden (die anderer Hälfte ist bereits neu), so verpflichtet sich der Verkäufer, innerhalb der nächsten zwei Jahre, die Neueindeckungskosten im Bereich der Halle vollumfänglich und die Kosten des Hausdaches hälftig und exklusive, der ausschließlich dem Nachbesitzer zugute kommenden Dämmungsaufstockung zu übernehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.