Exklusive Luxus-Stadtvilla in Birkenfeld – 250 m² Wohnfläche, Dachterrasse & High-End-Ausstattung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/297078/ Diese außergewöhnliche Stadtvilla (Baujahr 2014, 250 m² Wohnfläche) bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Aussichtslage von Birkenfeld. Sie verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und innovative Haustechnik. Highlights: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Akustikdeckenpaneelen, Teufel 6.1 Soundsystem und Onkyo Verstärker Offene Designer-Küche mit Miele- und Bosch-Geräten, Gutmann-Induktionsfeld & Bose-Deckenlautsprechern Master-Bedroom mit Balkon, Ankleide & exklusivem Bad 7 Zimmer, 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor inklusive eigener Küche, Fußbodenheizung und Villeroy und Boch Fliesen Ausgebauter Dachboden als trockener Stauraum Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch eine wertbeständige Bauqualität (Gewebeputz, gedämmte Bodenplatte & Geschossdecke, langlebiger Aluminium-Sichtschutzzaun).

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Wohnfläche: 250 m² | Grundstück: ca. 520 m² Baujahr: 2014 – neuwertig Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage Großflächige italienische Designerfliesen Luxusküche (40.000 €): Miele Backofen, Dampfgarer, 2 Wärmeschubladen Bosch Einbau-Kaffeevollautomat Gutmann Induktionsfeld mit vollintegrierter Abzugshaube Bose Einbaudeckenlautsprecher Entertainment: Teufel 5.1 Soundsystem, High End Onkyo Verstärker (Wohnbereich), mit Lautsprecheranschlüssen in der Wand. Akustikdeckenpanele im Essbereich Innenausbau: Hochwertige deutsche Prüm-Türen, LED-Deckenleuchten in allen Räumen Bäder: 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen Fenster & Sonnenschutz: Bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Außen putz Rollladenkästen Garage: Doppelgarage mit Küche, Villeroy und Boch Fließen, Fußbodenheizung, elektrisches Hörmann-Tor mit Fernbedienungen Smart-Home & Sicherheit: Smart-Home-Vorbereitung (BUS-System, Handy-Steuerung Licht/Rollos/Tür, Videoklingel) Metzler Video-Klingelanlage mit Handy-App Energie & Technik: Sat-Anlage steht zur Verfügung, alle Räume sind mit Sat- und Netzwerkanschlussdosen ausgestattet Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 46 kWh/m²a) Schornstein vorhanden → Kaminofen nachrüstbar Dach- & Garagenflächen frei → PV-Anlage nachrüstbar Internet mit 250mbit steht zur Verfügung Außenbereich: 2 Terrassen + Dachterrasse mit rutschhemmenden Platten inklusive Stahlwandpool und die dazugehörende Anlagentechnik mit Sandfilter, Durchmesser 3.66m. Husqvarna-Mähroboter mit professionell verlegtem Begrenzungskabel inklusive diverser Gartenwerkzeuge und Handmäher. Aluminium-Sichtschutzzaun Stauraum: Ausgebauter Dachboden, oberste Geschossdecke gedämmt

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A, gültig bis 13.08.2035 Inklusive: hochwertige Küche, ausgewählte Möbel, Terrassenmöbel, Mähroboter Sofort bezugsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, kein Makler Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.