Sonnenbalkon und Wannenbad – gepflegtes Zuhause mit Weitblick

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung, gelegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine Reihe zeitgemäßer Modernisierungen. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 16.653 m² Gesamtfläche, sodass Freiraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben ist. Mit einer klassischen Wohnungsaufteilung richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die Wert auf solides Wohnambiente und funktionale Ausstattung legen. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden ermöglicht und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Wohnung wurde in mehreren Schritten modernisiert. Zuletzt wurde 2025 eine komplette malermäßige Überarbeitung durchgeführt, sodass die Räumlichkeiten einen zeitgemäßen und einladenden Eindruck machen. Bereits 1998 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen, bei denen die Anlagentechnik, das Badezimmer sowie die Elektroleitungen erneuert wurden. Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat im Wohnzimmer und allen anderen Bereichen. Im Schlafzimmer finden wir ein neuen Hochflorteppich.. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne ausgestattet und begeistert durch Tageslicht und ausreichende Belüftungsmöglichkeiten. Die Isolierglasfenster aus Kunststoff, 2011 eingebaut, tragen in Verbindung mit Jalousien zu angenehmem Wohnkomfort bei. Sie sorgen für gute Dämmwerte, reduzieren Nebenkosten und ermöglichen individuelle Lichtverhältnisse in allen Räumen. Der Einbau eines modernen Durchlauferhitzers im Jahr 2014 stellt die zuverlässige Versorgung mit Warmwasser sicher. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu beschreiben und liefert Ihnen alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Die Räume präsentieren sich nach der jüngsten Renovierung frisch gemalert und besonders einladend. Die Lage eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und bietet durch das weitläufige

Balkon nach Süden Wannenbad mit Fenster Laminat und Teppichboden in den Wohn/Schlafräumen Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Jalousien Stellplatz (nicht zugeordnet) auf dem Gemeinschaftsparkplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger