Saniertes Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten auf einem Traumgrundstück

Dieses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bredstedt zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist das beste Beispiel dafür, dass man durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, Aus- und Anbauten sowie viele Extras aus einem älteren Gebäude ein wahres Kleinod schaffen kann. Im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet, wurde diese Immobilie im Zeitraum von 1977 bis einschließlich 2025 kernsaniert. Das spiegelt sich auch in dem sehr guten Endenergieverbrauchswert wider (Stufe C). Exemplarisch, und ohne Anspruch auf Vollständigkeit, seien hier erwähnt: - 1977: Dämmung und Erneuerung der Fassade - 2000: ebenerdiger Anbau, Umbaumaßnahmen, Errichtung des großen Wintergartens und der großzügigen Garage - 2010: Dacherneuerung - 2014: Erneuerung der Küche - 2017: Baderneuerung - 2021: Einbau einer neuen Gastherme mit noch laufendem Wartungsvertrag - 2022: Sanierung Treppenhaus in Haus, der WC-Anlagen, der Teichanlage, Einbau von Rollläden, sowie der Senkrechtmarkisen beim Wintergarten - 2024: komplette Sanierung der Garage und Terrassen; neue Teichplattform (WPC), Sanierung des Kellerabgangs - 2025: neuer Kompressor für den Grundwasserbrunnen, neue Fliegengitter im Wintergarten ... und vieles mehr. Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, sowie dem Gäste-WC, insbesondere durch den Anbau mit Hauswirtschaftsraum, dem modernen und geräumigen Duschbad nebst Einlaufdusche, sowie dem Schlafzimmer die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Auf dem Anbau ist eine PV-Anlage bereits aufgebaut. Ein Anschluss an das funktionierende Glasfasernetz ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den rd. 21 m² großen und sehr hohen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Senkrechtmarkisen bieten entsprechenden Sonnenschutz. Hier lässt es sich zu jeder Jahrerszeit gut leben, und man genießt den Blick in den sehr schönen Garten. Im Obergeschoss erreicht man direkt am Ende der Treppe einen optionalen Arbeitsplatz. Von dort aus geht es in 2 miteinander verbundene

- 4 Zimmer, offene Einbauküche, modernes Duschbad mit Einlaufdusche, 2 Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - 1 kleiner Kellerraum, ebenfalls saniert - Fußbodenbelag: Fliesen, Tarkett - Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden - Gasheizung aus 2021 - Glasfaseranschluss - sanierte Garage mit elektrischem Tor - großer Wintergarten mit Fußbodenheizung und Senkrechtmarkisen - schönes, abgeschlossenes und liebevoll angelegtes Grundstück - Teich mit neuer Teichplattform (WPC) - großes Gartenhaus im "Schwedenstil" mit separatem Geräteabteil und eigenem Brunnnen - vorbereitete kleine PV-Anlage auf dem Anbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales