Wohnen mit Design und Stil – inmitten von Urbanität, Ruhe und Lebensqualität!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Das lichtdurchflutete Raumkonzept, kombiniert mit edlen Materialien, schafft ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Über das moderne Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie barrierearm in die Wohnung. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume auf harmonische Weise. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet ist. Hier trifft Design auf Funktion: Die exklusive Einbauküche in Beton-Dekoroptik fügt sich nahtlos ein und bietet alles, was das Herz ambitionierter Köchinnen und Köche höherschlagen lässt – darunter Induktionskochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick auf den ruhigen Gartenbereich im Inneren der Anlage. Der direkt anschließende, sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das geräumige Badezimmer besticht durch sein modernes Design, eine komfortablen Duschbereich sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung. Ausstattungshighlights auf einen Blick: Wie Erstbezug mit Gewährleistungsgarantie – alles neu und hochwertig Sonniger Südbalkon mit Blick in den großzügigen, grünen Gartenbereich Moderne Design-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank & Spülmaschine Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Einbauschränken Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Echtholz-Parkettboden für ein natürliches Wohngefühl Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Design-Treppenhäuser mit stilvoller Architektur (Betonmatrizen) Großer Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage (26.000 Euro) Große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielplatz zur Mitbenutzung Energieeffizienzklasse A dank nachhaltigem Energiekonzept

Urbanität. Vielfalt. Wohnqualität. Wohnen in einem zukunftsfähigen und nachhaltigen Stadtquartier. Urbanes Leben heißt, Wohnraum zu schaffen, der den unterschiedlichen Lebensentwürfen unserer Zeit gerecht wird – vom stilvollen Single-Apartment bis hin zum exklusiven Penthouse mit Domblick. Das moderne Architektur-Ensemble in der Greflingerstraße verkörpert diesen Anspruch auf besondere Weise. Offen. Vielseitig. Architektonisch durchdacht. Die offene Gestaltung der Wohnanlage bietet Raum für unterschiedlichste Wohnformen: ebenerdige Terrassenwohnungen mit Gartenbezug, klassische Etagenwohnungen mit Balkon sowie großzügige Penthouses mit umlaufender Dachterrasse und traumhaftem Blick über die Dächer Regensburgs. Die Vielfalt an Grundrissen ermöglicht individuelle Lösungen für jeden Bedarf – stets hochwertig ausgestattet, flexibel nutzbar und funktional gestaltet. Greflingerstraße 2 – Haus C: Urbanes Wohnen mit Charakter Wie auch Haus A ist Haus C an der Greflingerstraße als Apartmenthaus mit 15 hochwertig konzipierten Wohneinheiten zwischen 35 m² und 70 m² realisiert. Während Haus A durch eine offene Struktur besticht, überzeugt Haus C mit einer klaren, weißen Putzfassade, die durch farbig abgesetzte Balkonregale mit markanter Formensprache aufgelockert wird. Diese auskragenden Elemente schaffen Privatheit zur Straßenseite hin – in Kombination mit bodentiefen Fenstern, Isolier- und Schallschutzverglasung entsteht ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl. Zur Gartenseite hin sorgen filigrane Balkone mit Flachstahlbrüstungen sowie private Terrassen im Erdgeschoss für ein harmonisches Fassadenbild – eingebettet in den großzügigen, innenliegenden Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Highlights der Wohnanlage Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 Alle 87 Wohnungen – vom Parkplatz bis zum Balkon – sind barrierefrei gestaltet. Bodengleiche Duschen, schwellenlose Austritte zu Balkonen und Aufzüge bis vor die Wohnungstüren garantieren ein Höchstmaß an Komfort und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.