~ Provisionsfrei ! Büro-/Praxisfläche (am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe ~

______________________________­______________________________­___ --- Hauptkriterien --- -Büro-/Praxisfläche: ca. 233 m² -Verfügbar: ab 01.11.2026 -Objektart: Büro/Praxis -Bodenbelag: neuwertige Vinylboden -Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat -Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.) -Kaution: 3 Monatskaltmieten -Provision für Mieter: KEINE ! -Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden. -Baujahr:­ 1984 -Objektzustand: Gepflegt -Heizungsart: Zentralheizung ______________­______________________________­___________________ --- Objektbeschreibung --- Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ). Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt. Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet. Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar. Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz. Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen. Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich. In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden. _____________________­______________________________­____________ --- Ausstattung --- + Personenaufzug + Barrierefreier Zugang + Außenjalousien + zwei Sanitär-/WC-Räume + eine neue IKEA-Teeküche + neuwertige Vinylboden + Die Wände werden neu gestrichen. + viele Stellplätze in der TG + EDV-Verkabelung über Bodentanks + Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: --- Ausstattung --- .Personenaufzug .Barrierefreier Zugang .Außenjalousien .zwei Sanitär-/WC-Räume .eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler .Gebäudekühlung .Neuwertige­ Vinylboden .viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden) .EDV-Verkabelung über Bodentanks .Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Mögliche Nutzungen wären zum Beispiel: - IT Unternehmen - Allgemeinmediziner (Ärzte allgemein) - Anwaltskanzlei- Hausverwaltung - Pflegedienst - Steuerberaterkanzlei - Versicherungsbüro - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Logopädie - Kosmetikstudio - Fußpflege - Nagelstudio usw. ________________________­______________________________­_________ Kontakt: Frau Wang Handy. 0152 2723 6909 hausamkarlstor@web.de _­______________________________­______________________________­__ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.