Resthof in ABSOLUTER Alleinlage zu verkaufen

Eines von mittlerweile seltenen Angeboten für einen ruhesuchenden Kundenkreis - ideal für maximal 3 Personen. 1855 ursprünglich erbaut wurde es von 1982-86 inkl. neuer Aussenwände, Dämmung, Bedachung, Heizung, Leitungssystem Elektrik etc. kernsaniert. Laufende Instandhaltung und Reparatur bis 2023 inkl. Aussenmauerwerk. EG ca.: 122 qm Wohnfläche in "offener Bauweise mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse. Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Vollbad, Küche und Wintergarten OG ca.: 50,7 qm Wohnfläche. Zugang über eine Wendeltreppe aus Holz. Räumlichkeiten: "offene Wohngalerie"mit Atelierfenstern und offener Decke bis zum Dachfirst, Duschbad und Schlafzimmer mit Zwischendecke. Freistehendes Sauna-/ Gästehaus mit einer Fläche von ca.: 32 qm. Runddusche, WC und Wellness/Wohnbereich Das Areal unterteilt sich in mehrere Flurstücke wie folgt: Hofgrundstück: 2.390 qm Wegfläche: 373 qm qm Grünland: 6.154 qm Mischwald + Hütte: 4.434 qm +9 qm Ausser einem kleinen Schuppen und einer Garage gibt es keine weiteren Nebengebäude. Das Anwesen überzeugt seinen Betrachter zum einen mit dem besonderen Charme niedersächsischer Hofarchitektur sowie mit einem guten baulichen, technischen und optischen Unterhaltungszustand - moderner Wohnkomfort mit offener Balkenlage und seiner einmaligen Lage. Baurechtlich befindet sich das Angebot im Aussenbereich im Sinne von § 34 Baugesetzbuch. Die Grundstücksfläche ist daher kein Bauland. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben. !!! Das Grundstück verfügt über eine Videoüberwachung- Es wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass ohne unsere Begleitung kein Zugang erlaubt ist - Zuwiderhandlungen werden zur Anzeige gebracht !!! Keine Immobilie mehr verpassen! Folgen Sie uns jetzt auf Social Media für exklusive Einblicke. Instagram / TikTok / Facebook: @immobilienmakler.kneffel

+ Krüppelwalmdach aus 1986 mit Pfanneneindeckung +Eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss + Holzfenster: Isolierverglasung + Wasserleitungen: Kupfer + Abwasserleitungen: Kunststoff/ KG + Elektrik: 3 adrig + Holzbalkendecke + Kaminofen aus 2003 + Fussbodenheizung + Aussenmauerwerk: Fachwerk mit Aussenverblendung + Vorsorgungsanschlüsse: Wasser, Strom vorhanden. + Gas: Flüssiggas + Abwasser: 3 Kammersystem + Wintergarten aus 2001 + 2 Bäder / EG & OG + Teich Sauna-/ Gästehaus mit eigenem WC + Dusche aus 2007 + Carport

Der Energieausweis wurde beantragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt