***Stilvoll erweiterter Bungalow mit offenem Wohnbereich in attraktiver Lage von Syke-Barrien

Dieses Flachdachhaus wurde 1972 erbaut und 1981 um einen architektonisch stimmigen Wohntrakt erweitert. Heute bietet es rund 167 m² Wohnfläche mit besonderen Raumideen, klaren Linien und einem Wohngefühl, das durch gewachsene Strukturen und warme Details geprägt ist. Es ist kein Haus, das sich auf Effekte verlässt, sondern eines, das Atmosphäre ausstrahlt und einen eigenen Charakter entwickelt hat. Der Eingangsbereich führt durch den Windfang am Gäste-WC vorbei in den offenen Wohnbereich. Rechts befindet sich ein Abstellraum mit der Gasheizung (2009) sowie der modernen Hochleistungs-Solaranlage. Der 1000-Liter-Frischwasserspeicher wurde im vorderen Flurbereich installiert. Auf dem Dach liegen sechs Hochleistungs-Flachkollektoren, die das System energetisch unterstützen. Der zentrale Wohnbereich beherbergt derzeit das Esszimmer und ein großzügiges, offenes Arbeitszimmer. Rechts liegt die Küche, praktisch angebunden und mit einem angrenzenden Zwischenraum sowie einem dahinterliegenden Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man auf eine der 3 Terrassen, ein geschützter Außenbereich, der auch vom Gästetrakt aus erreichbar ist. Links öffnet sich der Essbereich mit großen Fensterflächen, weichen Übergängen und warmem Lichtspiel. Terrasse und vorderer Garten sind direkt angebunden und lassen den Innenraum fließend nach draußen übergehen. Der private Bereich befindet sich im hinteren linken Teil des Hauses: ein gepflegtes Bad, ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Abstellraum sorgt für praktische Alltagsorganisation. Weiter hinten, rechts vom Flur, liegt das heutige Musikzimmer. Ursprünglich als drittes Kinderzimmer genutzt, wurde dieser Bereich im Zuge des Anbaus zu einem Übergangsraum umgestaltet. Heute dient er als atmosphärischer Raum für Musik, kreative Momente oder als stilvoller Durchgang in den erweiterten Wohntrakt mit Bibliothek und Gästebereich. Der Anbau von 1981 bildet das architektonische Herz des

* 5 Zimmer: Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Musikzimmer (ehem. 3. Kinderzimmer), Lesezimmer * sparater Essbereich * Separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer * Einbauküche inkl. aller Geräte * Tageslichtbad mit Dusche & zwei Waschbecken * Gäste-WC im vorderen Flur * Abstellräume * 3 Terrassen mit schöner Anbindung an Garten, Teich & Bachlauf * Garage & kleines Gartenhaus Technische Ausstattung * Gas-Brennwertheizung (Brötje, 2009) * Hochleistungs-Solaranlage mit 6 Flachkollektoren * 1000-Liter-Frischwasserspeicher im vorderen Flurbereich neben dem Gäste-WC * Internet (Glasfaseranschluss bis ins Haus) * Neue Isolierglas in fast allen Fenstern eingesetzt (2008) * Lichtkuppel im Dach * Laufende Dach- und Heizungswartung * Regenwasser-Zisterne Modernisierungen * 2008/2009: Flachdachsanierung inkl. Dämmung, Abdichtung, Gesimsblenden, Schieferarbeiten, Lichtkuppel * 2009: Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung inkl. Solarunterstützung * 2009: Installation einer Hochleistungs-Solaranlage mit 6 Kollektoren * 2008: Austausch der meisten Fenster gegen Isolierglas 1.1 * Jährliche Dachwartung durch Fachfirma * 2018, 2022 & 2025: Wartungen & Reparaturen der Heizungsanlage

Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.