EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick, Garage in Düsseldorf

PERFEKT FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick & Garage in Düsseldorf Gerresheim Grenze Grafenberg Sie suchen eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf – ideal für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage? Diese modernisierte Wohnung überzeugt mit Panoramablick bis zum Rheinturm, sonnigem Balkon und einer komfortablen Einzelgarage. Die ca. 61 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank der 2017 erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem, bezugsfertigem Zustand. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit unverbaubarem Fernblick über das angrenzende Waldgebiet bis zur Düsseldorfer Skyline mit Rheinturm. Das helle Tageslichtbad mit großem Fenster rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Fahrradkeller. Besonders praktisch: eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor – ideal für Auto, Fahrrad oder zusätzliche Abstellfläche. Renovierte & modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (optional Einbauküche) Balkon mit Fernblick bis zum Rheinturm Helles Tageslichtbad Privater Kellerraum, Wasch- & Fahrradkeller Einzelgarage mit elektrischem Tor 2017 modernisiert – sofort bezugsfertig Fazit Ob Kapitalanlage in Düsseldorf oder gemütliches Zuhause für Singles und Paare: Diese Wohnung bietet eine attraktive Mischung aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. ???? Jetzt besichtigen und verlieben – Ihre neue Wohnung in Düsseldorf wartet auf Sie! Ihr Team der WohnPLUS AG

- ca. 61 m² Wohnfläche - 2 helle Zimmer + helles Badezimmer - 5. Etage – bequem per Aufzug erreichbar - Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen – Staffelgeschoss im obersten Stockwerk - Tageslichtbad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine - Balkon mit weitem Ausblick auf Wald und Skyline - Moderne Ausstattung mit offenem Wohn-/Essbereich - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Wenn Sie die Waschmaschine lieber außerhalb der Wohnung nutzen möchten, es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum mit einem Platz für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. € 15.000,-) Fußbodenbeläge - Parkett - Laminat - Fliesen Zusammengefasste Merkmale - Balkon - Keller - Fahrstuhl - Duschbad mit Fenster - Einbauküche

Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!