Familientraum in ruhiger zentraler Premium-Lage: Perfekt geschnittene DHH mit herrlichem Garten

In absoluter Premium-Wohnlage des Neu-Anspacher Zentrums, am Ende einer ruhigen Stichstraße, befindet sich dieses top gepflegte Familiendomizil. Bereits beim Betreten fällt auf: Dieses Zuhause überzeugt durch einen durchdachten, nahezu perfekten Grundriss, der selbst in deutlich größeren Häusern selten in dieser Form zu finden ist. Herzstück des Hauses bildet der schöne Wohnessbereich, der, mit warmem erneuerten Echtholzparkett und Speckstein-Kaminofen ausgestattet sowie Blick in den Garten, eine sehr behagliche Atmosphäre bietet. Hervorzuheben ist die maximale Privatsphäre, über die dieses Haus aufgrund seiner Positionierung verfügt: die Räume und der Garten sind von außen nahezu nicht einsehbar. Der Echtholzboden zieht sich harmonisch bis ins Treppenhaus und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Hauses. Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafräume sowie das Bad, welches äußerst gepflegt und klassisch zeitlos gestaltet ist. Mit wenigen gezielten Maßnahmen lässt sich hier neuer Glanz einhauchen. Das Dachgeschoss überrascht mit zwei charmanten, bis in den Giebel ausgebauten Räumen. Die besondere Raumhöhe schafft eine luftige Atmosphäre. Ob als Refugium für die Kinder, als ruhiger Home-Office-Bereich oder als Elternbereich mit separater Ankleide und Bad, hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind vorhanden. Die Ausblicke in den wunderschönen Garten und in die Ferne, lassen auch das Herz anspruchsvoller Käufer höherschlagen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mehr als nur Abstellfläche. Zwei der Räume sind mit Tageslicht, Fliesen und wohnlichem Charakter ausgestattet, ideal als Hobbyraum, Spiel-, Gäste-/Partybereich. Bei den neuen Kellerfenstern wurde auch an einen Einbruchschutz gedacht. Wer möchte, kann in einem der Räume über einen Wellnessbereich mit Sauna und Bad nachdenken, die Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Konsequent wurde seit der Erbauung in die

- gepflegte Alno-Einbauküche (aus Baujahr, mit erneuerten Elektro-Einbaugeräten) - Speckstein-Kaminofen - hochwertiges Echtholzparkett in Wohnbereich und Treppenhaus, Fliesen- und Korkböden in den sonstigen Räumen - erneuerte weiße Innentüren in hochwertiger Qualität im Landhausstil - größtenteils erneuerte, teilweise abschließbare 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - große neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - innenliegendes Gäste-WC (ausbaufähig zu Badezimmer) - überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung - geräumiges Gartenhaus - hundesicherer Gartenzaun - Carport und zwei Stellplätze vor dem Haus Weitere Modernisierungsmaßnahmen: 2012: Terrassenüberdachung 2010: Wohnzimmer und Treppenhaus tapeziert und neuer Parkettboden verlegt , neuer Rollladen im Wohnbereich, alle Innentüren erneuert 2009: Gartenneugestaltung inkl. Terrassenbodenbelag, Badezimmer tapeziert 2008: Dachfenster erneuert 2007: Schlafzimmer Tapete und Korkboden 2005: Fassadenanstrich und Carportanstrich, Edelstahl Speicher-Wassererwärmer rund 160 Liter, Carport auf Metallpfosten von Holzpfosten umgestellt, Querbalken vom Vordach höher gestellt 2004: Alle Kellerfenster erneuert 2003: Weg zur Gartenhütte und Stellplatz vor dem Eingang, Gartenhütte 2002: Einbruchschutz bei allen Fenster und der Terrassentür 1999: Carportanstrich 1998: Kaminofen und Fenstergitter im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales