Exklusiver Wohntraum in familienfreundlicher Lage mit idyllischem Garten!

Das schöne Einfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen, Baujahr 1988, in Massivbauweise errichtet und 2016 bereits vollständig modernisiert, befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung mit herrlicher Aussicht in die Natur. Auf drei Ebenen verteilt bietet das Wohnhaus enorm viel Platz, eine hochwertige Gesamtausstattung und ist ideal für Familien, die das Besondere suchen. Es umfasst Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und verfügt über Diele, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, Gäste-WC, zwei Bäder sowie Hauswirtschaftsraum und einem großen, hellen Fitnessraum mit Arbeitsplatz für Homeoffice. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für einen Garderobenbereich. Bereits beim Eintreten verspüren Sie einen angenehmen Eindruck und fühlen sich sofort wohl. Rechterhand ist gleich das Gäste-WC. Weiter links führt der Weg direkt zur Küche mit exklusiver Einbauküche und anschließend geht es rechts ab in das Herzstück des Hauses, das gemütliche Wohnzimmer mit zwei Terrassenausgängen, einer zur Südseite und einer zur Westseite sowie in den Garten. Markisen spenden an heißen Tagen Schatten. Eine funktionelle Einbauküche samt Markenelektrogeräten ist bereits vorhanden. Das außergewöhnlich geschnittene Wohnzimmer ist mit großem Essplatz, einem großzügigen Wohnbereich, bodentiefen Fensterfronten sowie einem gemütlichen TV- und Couchbereich ausgestattet. Blickfang im Wohnzimmer, neben dem Erker und der tollen Aussicht in den Garten, ist der moderne Schwedenofen. Er sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und verbreitet eine gemütliche Atmosphäre. Die formschöne, massive Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Traumbadezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und großem Doppelwaschtischelement mit beleuchtetem Kristallspiegel. Die Toilette ist hinter einer Ziermauer dezent versteckt. An den Wänden sind edle Fliesen in warmer Farbgestaltung passend zu den

Details in der Aufzählung: -Ruhige, familienfreundliche Lage, naturnah – gute Infrastruktur am Ort -Nähe zu Metropolregion Nbg -Einfamilienhaus Massivbauweise, hochwertige Gesamtausstattung, außergewöhnlicher Grundriss -Grundstück 1208 m -Wohnfläche 175 m -Vier Zimmer (erweiterbar auf fünf) -Balkon und drei Terrassen -Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt in 2016: -Effiziente Ölzentralheizung -Fußbodenheizung – wasserführender Schwedenofen mit Pufferspeicher, gekoppelt mit Fußbodenheizung -Solaranlage, Entkalkungsanlage -Dach isoliert – Ziegel versiegelt – Wohnzimmer vergrößert – Innenputzarbeiten -Hochwertige Fußböden -Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrisch bedienbaren Rollläden -Hochwertige Fußböden (Vinyl, Fliesen) -Dachflächenfenster mit Beschattung – LED-Deckenspots und Lautsprecher im ganzen Haus -LED-Stufenbeleuchtung im Treppenhaus -Teils Glasschiebetüren im EG, Innentüren und Zargen in weiß -Gäste-WC und Urinal, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Siemens-Geräte und Sitztheke, Schiebefenster -Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse – schmiedeeisernes Ziergeländer - herrlicher Blick ins Grüne -Diele mit Ausgang zur Terrasse, teilweise überdacht mit Outdoorküche – elektrisch bedienbare Markise -Masterbad mit freistehender Wanne, begehbare Glasdusche, WC, Doppelwaschtischelement, exklusive Armaturen, dimmbares LED-Spiegelelement -Sauna -Gäste-Duschbad -Elternschlafzimmer mit Balkon (Panoramafenster mit Schiebetüren) und integrierter Sauna -Schön angelegter Garten mit Privatsphäre – eingewachsen und pflegeleicht - ringsum eingezäunt -Gartenhaus – Daybed – Grill - Grundstück ringsum eingezäunt -Voll unterkellert, beheizt, Hobbyraum/Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung -Waschküche, Heizung, Starkstrom -Zwei Doppelgaragen -Sehr gepflegter Gesamteindruck – stets eigentümerbewohnt -Kein Instandhaltungsstau -Verfügbar ab Ende Februar 2026 Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales