Stadthaus renoviert in Warstein zu verkaufen, Kapitalanlage

Die angebotene Immobilie ist ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde im Jahr 1920 erbaut und in den Jahren 1984 bis 1996 durchgreifend renoviert und instandgesetzt. Es befindet sich in gutem Zustand und wurde vom Eigentümer weiter fortlaufend instandgehalten und renoviert. Nach dem Einbau einer neuen Haustür am Nebeneingang wurde die dort befindliche Treppe durch eine Granittreppe ersetzt. Darüber hinaus sind der Außenputz und der damit verbundene Anstrich komplett erneuert worden. Es gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Immobilie ist ein äußerst attraktives Angebot sowohl zur Selbstnutzung ganz zum Beispiel als Mehrgenerationshaus mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten, oder teilweise beispielsweise eine Wohneinheit selbst bewohnen und die beiden weiteren vermieten. Die dritte Variante ist die Kapitalanlage, also Vermietung komplett.

Im Erdgeschoss gab es früher Gewerbenutzung. Hier wurden vor einigen Jahren neue Decken und Fußböden eingebaut. Die Innentüren wurden ausgewechselt, ein Fenster wurde gegen ein dreifach-verglastes Fenster ausgetauscht und die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und auf die damalige Büronutzung umgestellt. Diese Büroräume wurden vor ca. 2 Jahren dann als Wohnräume umgebaut und rundum renoviert. Hierbei wurde das Badezimmer komplett erneuert. Aktuell befinden im Erd- und Obergeschoss je eine 80qm große Wohnung in klassischer Aufteilung mit einer kleinen Diele im Eingangsbereich von der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Kinderzimmer erreichbar sind. In der Obergeschosswohnung wurden die Wohnzimmerdecke und die Fußböden erneuert. Die Fenster wurden gewechselt in Dreifach-Verglasung mit besonderem Schallschutz. In der Dachgeschosswohnung wurden die Decken, Böden und Türen sowie die beiden Dachflächenfenster erneuert und die Heizkörper ausgewechselt. Auch das Badezimmer wurde komplett erneuert. In der Küche wurde ein dreifachverglastes Fenster eingebaut. Die Dachgeschosswohnung ist 48qm groß und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und ebenfalls eine kleine Diele. Zwei Kellerräume wurden neu verputzt. Im Jahr 2020 wurde eine neue moderne Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Der Standspeicher wurde kürzlich gewechselt.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück gem. $34 BauGB innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage und ist ortsüblich erschlossen. Die über die Wäster zum Grundstück führende Brücke steht unter Denkmalschutz. In der Abt. II des Grundbuches gibt es grundstücksrechtliche Belastungen. Es ist Wegerecht eingetragen für die Eigentümer des Flurstücks 54/22 und des Flurstücks 93. Die Stadt Warstein verfügt über das Kanalleitungsrecht. Die Immobilie ist versorgungstechnisch an Gas, Wasser und Strom angeschlossen, Entsorgung erfolgt über die stätische Kanalisation.