***Phänomenaler Blick in bester Lage in Rüthen***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüthen – ein charmantes Ein- Zweifamilienhaus mit phantastischem Ausblick, welches ideal für Familien ist, die Wert auf ein großes Raumangebot legen. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1967 vereint Eigentümer und Vermieter zu sein auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 765 m². Das zum Teil bereits ausgebaute Dachgeschoss steht für weitere zum Wohnen geeignete Fläche zur Verfügung. Im Jahr 2001 wurde das Dach erneuert und gedämmt, die Hausfassade wurde ebenfalls mit einem WDVS ausgestattet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001 und muss bei Kauf nicht ausgetauscht werden. Zusätzlich wurde eine Solarthermieanlage angebracht. Die Fenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr 2001 und sind mit elektrischen Rollos ausgestattet (vereinzelt finden sich noch Fenster aus dem Baujahr 1978). Somit bietet dieses Haus auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m², die durch zusätzliche Flächen im teilausgebauten Dachgeschoss ergänzt werden. Der intelligente Grundriss umfasst neun geräumige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das Untergeschoss ist sowohl aus dem Erdgeschoss, als auch räumlich getrennt durch einen Nebeneingang erreichbar. Bedingt durch diesen Eingang, haben Sie die Möglichkeit, diese Etage als Einliegerwohnung zu nutzen oder zu vermieten und so Ihre monatlichen Kosten zu minimieren. Dieses Haus in Rüthen steht zum Kauf und ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Heim mit viel Platz und einer freundlichen Nachbarschaft sind und handwerkliches Geschick mitbringen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus mit viel Potential zu sichern.

- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Balkon als zusätzlicher Außenbereich mit schöner Aussicht - phänomenaler, einzigartiger Weitblick - Zentralheizung mit effizienter Öl-Befeuerung für wohlig warme Räume aus dem Jahr 2001 - Ausbaufähiges Dachgeschoss - Wohnung im Untergeschoss zur Vermietung geeignet - Außenfläche/ Gartenbereich mit viel potential zur Neugestaltung - Zwei Einbauküchen - Grundstückseinfriedung durch hochwertige Zaunelemente - Garage mit Unterkellerung (als weiteren Stauraum nutzbar) - für Großfamilien geeignet (Mehrgenerationenhaus)

Sie möchten mehr Informationen über diese vielseitige, attraktive Immobilie? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine EMail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé. Ein Energieausweis liegt vor. Ihre Gröger Immobilien GmbH Klaudia Gröger Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.