AIGNER - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Starnberg-Söcking

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in Söcking – einem charmanten und ruhigen Wohnviertel – auf einem 419 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2016 errichtete Haus ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben. Der offen gestaltete Grundriss überzeugt mit einer eleganten, modernen Küche, die viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. Sie geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch seine großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Ein gemütlicher Kamin unterstreicht das behagliche Ambiente. Die bodentiefe Verglasung öffnet den Blick auf die weitläufige Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Windfang mit integrierter Garderobe, der den Eingangsbereich praktisch ergänzt. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – ideal als Eltern- oder Gästebereich. Das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei Räume mit Tageslicht, die sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder für ein Au-Pair eignen. Ein separater Zugang über eine Außentreppe erhöht die Flexibilität der Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, ein Duschbad sowie eine kleine Teeküche. Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit ihrem unverbaubaren Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein großzügiger Doppelcarport rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die direkte Busanbindung vor dem Haus erleichtert den Schulweg – inklusive einer Verbindung zur nahegelegenen internationalen Schule.

* Neuwertig * Sehr hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung * Insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC * Bulthaup- Küche mit Geräten von Gaggenau, Gasherd * Kamin * Große Terrasse mit Glas überdacht * Schön angelegter Garten * Hochwertiger Parkettboden/ Fischgrät * Elektrische Außenjalousien * Sonnenkollektoren * Großer Doppelcarport (Platz für 4 PKW) * Deckenspots in Küche/ Wohnzimmer/ Bädern/ DG/ UG * Sauna und Duschbad im Untergeschoss * hochwertige Kassettentüren * Dachterrasse mit Blick aufs Naturschutzgebiet * Bus direkt vor der Türe, mit Verbindung zur internationalen Schule

Baujahr: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 40,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A