Bökelberg am Bunter Garten ++ ETW-RARITÄT

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *** Bäume dürfen gefällt werden Im Haus bieten wir auch die EG-Wohnung / 70 m² / Objektnummer 13801 an. ++ BAUHAUS BÖKELBERG ++ Rarität mit Anpacken 2-Parteien-Haus/ 2 ETW/ Abgeschlossenheit durch die Stadt festgestellt Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt. Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise. INFO-BOX * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. **DAS SOLLTEN SIE WISSEN Rarität mit sanierungs-/ modernisierungsfähigen Details: Eine Begehung mit dem Mönchengladbacher Sachverständigen Siegfried Michel hat ergeben, dass Investitionen, je nach gewünschtem Umfang kalkuliert werden sollten um diese "Gropius Villa" wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Gutachter Michel erläutert Ihnen gerne die Details *** Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden. DIE ECKDATEN Im OG/ STG mit 115,00 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ Gartennutzung / 38 m² Tandem-Garage Wfl.: 115 m² Bj.: 1929 Grund: 441 m² Garten: 270 m² Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m² Keller: 1 PKW-Stellplätze: 3 Tandem-Garage Gas-Zentralheizung: 2024 Der Miteigentumsanteil beträgt 607,46 /1000. ++

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *** Bäume dürfen gefällt werden ++ Wir benennen das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Dieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit. Die imposante Terrasse im STG mit ihrem geliebten Panorama-Blick ist darüber hinaus ein wahrer Genuss. massives Mauerwerk Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz Vollkeller Terrassen/ Balkone in Ost-Süd-West-Lage 38 m² Bestands-Garten 265 m² Vorgarten Tandem-Garage 1 Stellplatz im Freien Gas-Zentral-Heizung von 2024 Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden, teilweise Eckfenster typisch Bauhaus-Stil Oberböden pflegeleicht weiße Kassetten-Türen und Zargen Schalter- und Steckersysteme in weiß Bad mit Eckdusche Eingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen Haustüranlage WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *** Bäume dürfen gefällt werden ++ RAUM-AUFTEILUNGEN Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten: einem derzeit noch als Teileigentum (Büro) deklariertem EG sowie einer Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Staffelgeschoss. Die Nutzung des EG erfolgt bereits seit Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken. Eine formelle Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohneigentum ist bei der Stadt bereits beantragt. Die Wohnfläche von 115 m² ist auf das EG, das OG und das Staffelgeschoss aufgeteilt. Eine Loggia im OG und eine traumhafte Panorama-Terrasse im Staffelgeschoss runden den Bauhaus-Klassiker ab. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG: Diele mit privatem Treppenaufgang 1.OG : offenes Entree Küche Essen Wohnen ... mit Zugang zur Loggia Schlafen 3 / derzeit Home-Office Treppe zum Staffelgeschoss Staffelgeschoss: Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zur großen Panorama-Terrasse KG: Sondereigentum: 1 Kellerraum Gemeinschaftseigentum: Heizungsraum Waschraum Ausgang ... zur Souterrain-Terrasse / zum Garten als Sondernutzungsrecht Die Tandem-Garage bietet mit ihren gut 38 m² zwei PKWs großzügigen Parkraum. Die Garage ist der perfekte Zugang zum Garten, wenn es um Gartenpflege geht. ++