Freistehendes Architektenhaus mit drei zusätzlichen Wohnungen in Strandnähe

Das beeindruckende und top gepflegte Haus erfüllt gehobene Ansprüche und vereint Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer strandnahen Lage. Mit insgesamt ca. 370 m2 Wohn- und Nutzfläche bleiben auch für die große Familie oder die Nutzung z.B. als Freiberufler oder Mehrgenerationenhaus keine Wünsche offen. Zusätzlich werden Mieteinnahmen durch die drei separaten Wohnungen im Obergeschoss erzielt. Damit lässt sich ein großer Teil der Kosten sehr gut refinanzieren. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten (z. B. Dach, Gauben, Attika, Dämmung, Fenster, Heizung, Bäder) wurden fachmännisch durchgeführt, so dass es keinen Renovierungsstau gibt und einem Einzug nichts im Wege steht. Ein Blickfang ist allein die schicke Hausauffahrt mit den anthrazitfarbenen Betonplatten und beleuchteten Gabionen sowie einer Bepflanzung vom Fachmann! Das Erdgeschoss für eine mögliche Eigennutzung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung. Über einen sehr großen Windfang, in dem man z. B. auch Fahrräder, Kinderwagen u.a. abstellen kann, gelangt man in den Eingangsbereich in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem offenen Ess- und Wohnbereich. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das helle und große Wohnzimmer, denn von hier hat man durch die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet. Als weiteres Highlight kann man von der Diele die ca. 35 m2 große, überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen betreten, so dass Sie auch bei schlechterem Wetter draußen im Garten geschützt mit der Familie oder Freunden verweilen können. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Gebäude in massiver Bauweise. Baujahr 1970, Aufstockung 1978 -Modernisiert (Dach, Gauben, Dämmung, Fenster, Heizung, Bäder u.a.) -5 PKW Stellplätze und 1 Garage vorhanden. -Moderne und geschmackvolle Bäder und Küche. -Professioneller Insektenschutz im Erdgeschoss und Souterrain -Eingebaute und begehbare Kleiderschränke sowie Außenjalousien im Souterrain. -Großer Windfang vor dem Eingang - ideal auch als Abstellplatz für Fahrräder, Kinderwagen u.a. -Geschützter Abstellplatz mit Gabionen für die Fahrräder und Mülltonnen im Außenbereich. -Tolle Extras wie Sauna und Außenpool. -Wunderschöner Garten mit zusätzlich überdachter Terrasse, Gewächshaus und Gartenhaus.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Eine Bewertung der Immobilie liegt vor. Es fallen keine Maklergebühren oder sonstige Provisionen beim Kauf an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und für einzelne Angaben wird keine Gewähr übernommen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.