Neuwertiges Energiesparhaus in herrlicher Lage im Fichtelgebirge

Dieses im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 129 m² und einem rund 660 m² großen Grundstück bietet Ihnen ein modernes Zuhause in begehrter Lage mit unverbaubarem Blick in den Frankenwald. Es wurde in energiesparender Holzständerbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäße Bauqualität. Eine umfassende Dämmung sowie eine auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit ausgerichtete energetische Ausstattung unterstützen dies. Eine zentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zusätzlich zu einem gesunden Wohnklima und niedrigen Energiekosten bei. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – sei es als Rückzugsort, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Familienbad im Obergeschoss ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch Helligkeit und eine einladende Raumaufteilung. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Verweilen mit Familie oder Freunden einlädt. Offen gestaltete Übergänge und zahlreiche Fenster mit Isolierverglasung schaffen ein harmonisches Wohngefühl und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt an allen Tagen für ein behagliches Raumklima. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Immobilie. Praktisch für den Alltag ist der Hauswirtschaftsraum im Keller, in dem sowohl Waschmaschine als auch Trockner Platz finden. Der Außenbereich verfügt über einen großen, gepflasterten Eingangsbereich. Die großzügige Terrasse erstreckt sich zur lichtdurchfluteten Seite des Hauses und bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten oder Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder

- Energiesparhaus - Luft/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmeschutzverglasung - Holzständerbauweise mit zeitgemäßer Isolierung - große Terrasse - Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 26.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales