Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 5 Wohneinheiten

Sie suchen eine Immobilie mit Substanz, soliden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint all das – und mehr. In bester innerstädtischer Lage, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, erwartet Sie ein Anlageobjekt mit architektonischem Charme: Die elegante Stuckfassade ist ein Blickfang, ohne den Aufwand des Denkmalschutzes mit sich zu bringen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf rund 280 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen werden kurzfristig freigezogen, was Ihnen als Kapitalanleger die Möglichkeit gibt, Mietverhältnisse neu zu gestalten und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Das Haus wurde zwischen 1991 und 1995 grundlegend saniert und wird seitdem laufend instand gehalten. Zwei der Wohneinheiten verfügen bereits über modernisierte Duschbäder, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine verlässliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Im Alltag besonders praktisch: Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich ergänzen das Angebot und machen das Objekt auch für urbane Zielgruppen – Singles, Paare oder kleine Familien – besonders interessant. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 23.723 € und einem attraktiven Mietfaktor von ca. 14,7 präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage. Dank der geplanten Freizüge und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen besteht weiteres Steigerungspotenzial. Die Umgebung punktet mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und kulturellen Einrichtungen – eine Lage, die nicht nur Mieter, sondern auch Investoren überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus Stabilität und Zukunftschancen. Ob als Ergänzung Ihres Bestands oder als strategischer Einstieg in den Immobilienmarkt: Hier investieren Sie in eine gepflegte Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer der

- 5 Wohneinheiten verteilt auf ca. 280 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen werden kurzfristig freigezogen - saniert zwischen 1991-1995, laufend Instand gehalten - Fahrradabstellmöglichkeiten - elegante Stuckfassade als architektonisches Highlight (kein Denkmal!) - 2 sanierte Duschbäder - Gaszentralheizung aus 2013 - hervorragende innerstädtische Lage in Nähe des Marktes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales