Charmantes 7-Parteienhaus im Herzen von Freiburg-Herdern – Stilvoller Altbau mit (Ausbau-) Potenzial

Exklusive Kapitalanlage in Top-Lage von Freiburg-Herdern Diese eindrucksvolle Wohnimmobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Freiburgs – Herdern – und vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sieben funktional ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine solide Mieterstruktur und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Stilvoll wohnen im grünen Stadtteil Herdern Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, helle Räume, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus historischen Stilelementen und moderner Ausstattung bietet Mietern ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche, stilvolle Fassadenelemente und liebevoll instand gehaltene Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Objekts. Investieren mit Perspektive Das Wohnhaus stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar – die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt ab dem 1.10.2025 bei ca. 78.000 €. Zusätzlich besteht in einzelnen Einheiten ein Mietsteigerungspotenzial, welches sich mittel- bis langfristig positiv auf die Rendite auswirken kann. Die stabile Vermietungslage sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Herdern machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit nachhaltiger Wertentwicklung. Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – Raum für eine bis zwei weitere Wohneinheiten bietet. Damit eröffnet sich zusätzliches Renditepotenzial und eine weitere Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern. Erstklassige Lage – zukunftssicheres Investment Freiburg-Herdern gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, dem Stadtgarten

Energieausweise und Ausbaupotenzial Für beide Gebäude – das Vorderhaus sowie das Hinterhaus – liegen gültige Energieverbrauchsausweise vor, die eine gute Orientierung über den energetischen Zustand der Immobilien geben. Das Vorderhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 458 m² Wohnfläche, befindet sich gemäß Verbrauchsausweis in der Energieeffizienzklasse C. Der gemessene Energieverbrauch liegt bei 88,78 kWh/(m²·a), was auf einen vergleichsweise guten energetischen Zustand des Gebäudes hinweist. Das Hinterhaus umfasst drei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 235 m². Hier liegt laut Energieausweis ein Verbrauchswert von 172,2 kWh/(m²·a) vor, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Für Investoren bietet sich hier langfristig die Möglichkeit, durch gezielte energetische Sanierungsmaßnahmen nicht nur den Wohnkomfort zu steigern, sondern auch den energetischen Wert des Objekts deutlich zu verbessern. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das unausgebaute Dachgeschoss des Vorderhauses, das über Potenzial für ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten verfügt. Die baurechtlichen Voraussetzungen sowie die statischen und technischen Gegebenheiten sollten hierzu im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden. Der Ausbau könnte die Gesamtrendite der Immobilie erheblich steigern und bietet Raum für attraktiven, neuen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sollten Sie weiterführendes Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne umfassende Objektunterlagen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für nähere Informationen, Grundrisse, Mietverträge oder weitere Details zu kontaktieren – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.