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    Online seit: 04.09.2025

    Gemütliche Wohnung in ruhiger Innenhoflage im beliebten Sendling-Westpark

    81369 München
    360.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    51 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 360.000 €
    Käufercourtage: 3% inkl. gesetzlicher MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81369 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des beliebten Stadtteils Sendling-Westpark und überzeugt durch eine praktische Aufteilung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wobei der derzeitige Mieter den Wunsch nach einer größeren Wohnung geäußert hat. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

    Ausstattung

    Das Wohn- und das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist abgetrennt und mit einer funktionalen Küchenzeile versehen, während das kompakte Badezimmer über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und somit angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2019 erfolgten die Wärmedämmung sowie die Sanierung der Balkone und des Dachs. Die Beheizung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 gewährleistet. Zudem wurden die weißen Kunststofffenster vor etwa neun Jahren erneuert. In den kommenden Jahren sind weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen, darunter die Sanierung des Treppenhauses sowie der Strangleitungen.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese Lage im beliebten Stadtteil Sendling-Westpark vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Der nahegelegene Westpark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt innerhalb von rund 10 Minuten. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Anbindung an benachbarte Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht ein direkter Anschluss an das Münchner Straßennetz, sodass die Autobahn A96 in etwa 10 Fahrminuten erreicht werden kann. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 15 Minuten entfernt, der Flughafen München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in etwa 40–45 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und optimaler Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für alle, die das Münchner Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

    Sonstiges

    Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Michaela Schreiber

    Impressum

    Exposé-ID: 29305798  |  Referenz-ID: V-KB-43-MS


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