Einziehen & Wohlfühlen – Ihr Wohntraum im Grünen mit Weitblick

Diese gepflegte Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, verfügt dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 968 m². Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ebenerdige Nutzung und sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem wasserführenden Kaminofen ausgestattet, was besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da kontinuierliche Wartungen und Erneuerungen durchgeführt wurden. So wurde 2017 der Dachboden gedämmt, die Auffahrt erneuert und die Gartenanlage komplett neugestaltet. Diese Verbesserungen tragen zu einem besonders angenehmen Wohnkomfort bei. Ein Highlight des Hauses ist die hochwertige Heizungsanlage, die jährlich gewartet wird und solarunterstützt ist. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Für Technikliebhaber bietet die Immobilie eine Vorrichtung für eine Wallbox, um E-Fahrzeuge praktisch zu Hause laden zu können. Der Ausbau des digitalen Anschlusses ist durch die bereits vorhandene Glasfaserverbindung zukunftssicher geregelt. Für Schutz und Privatsphäre sorgen die elektrischen Außenjalousien, die sich bequem steuern lassen. Der Außenbereich überzeugt mit einer anspruchsvollen Gartenanlage, die nach den Erneuerungen im Jahr 2017 einen gepflegten Eindruck macht und jederzeit einladend wirkt. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zudem weiteren Stauraum bereithält. Auch für Besucher gibt es genügend Stellplätze auf der kürzlich erneuerten

- Baujahr 2011 - 165m² Wohnfläche - 968m² Grundstücksfläche - Ruhige Wohnlage - 2017 Dachboden gedämmt - 2017 Auffahrt erneuert - 2017 Gartenanlage erneuert - Ebenerdig nutzbar - Fußbodenheizung - Kaminofen (wasserführend) - el. Außenjalousien - Vorrichtung für Wallbox vorhanden - Doppelgarage mit el. Toren - Hochwertige Heizungsanlage (jährlich gewartet u. solarunterstützt) - Glasfaser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales