Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Lage in Niederursel. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen, sehr gepflegten Garten, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner und eine kleine Familie. Der großzügige Eingangsbereich des Hauses ist mit einem geschmackvollen Garderoben- und Schuhschrank ausgestattet. Das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wurde 1993 aufwendig vergrößert und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Der Bereich ist perfekt geeignet für gesellige Abende mit Familie und Freunden, da der Wohn-/Essbereich nahtlos zur großzügigen Terrasse führt. Zwei elektrische Markisen spenden angenehmen Schatten und erhöhen den Komfort des Außenbereichs. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die jeweils durch große Fenster lichtdurchflutet sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, eines der Schlafzimmer in zwei separate Zimmer umzuwandeln, wodurch die Immobilie noch flexibler genutzt werden kann. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Niederursel verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit einer hohen Lebensqualität.

- Elektrische Markisen (Terrasse) - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Seniorengerechter Treppenlift - Gäste-WC - Große Terrasse - Großer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 413.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales