Neubau Doppelhaushälfte in Herrsching/Breitbrunn Wohnen am Ammersee

In Herrsching am Ammersee, Ortsteil Breitbrunn, entstehen aktuell vier exklusive Doppelhaushälften, die modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauweise verbinden. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld in einer der begehrtesten Regionen rund um den Ammersee. Jede Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und verfügt über 5 bis 6 Zimmer, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen eignen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit einem Grundstücksanteil von ca. 380 m² je Haushälfte ist Raum für einen privaten Garten sowie Terrassenflächen vorhanden. Alle Häuser sind voll unterkellert und bieten so zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Errichtet wird in Massivbauweise „Stein auf Stein“ mit optimaler Wärmedämmung nach den Vorgaben der EnEV. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sind außen in Anthrazit und innen in klassischem Weiß gehalten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohn- und Essbereiche sind großzügig gestaltet und öffnen sich zu Terrasse und Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Ein Kaminzug ist vorbereitet, sodass sich ein Kamin oder Kachelofen problemlos nachrüsten lässt und für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bäder mit bodengleichen Duschen, Badewannen und modernen Armaturen. Im Preis enthalten sind Fliesen und Sanitärgegenstände im Wert von mehreren tausend Euro, sodass Käufer ihre persönliche Note einbringen

Das Haus im Überblick - Wohnfläche: ca. 150–160 m² (je nach Grundriss) - Zimmer: 5–6, inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich - Grundstücksanteil: ca. 250–300 m² je Haushälfte - Baujahr: 2025 (Neubau, Erstbezug) - Keller: voll unterkellert, vielfältig nutzbar - Stellplätze: je Haus eine Garage + zusätzlicher Außenstellplatz - Haus vier hat eine Doppelgarage Ausstattungshighlights - Massivbauweise „Stein auf Stein“ mit energetisch optimierter Dämmung nach EnEV - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch moderne Luft-Wärmepumpe - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden - helle Räume durch bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse - stilvolle Design-Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne, moderne Fliesen und Sanitäranlagen - edle Vinyl- Fliesenböden oder Parkett nach Wahl (im Kaufpreis enthalten) - Kaminzug für einen gemütlichen Kaminofen vorbereitet - zwei Terrassen oder Balkonflächen – je nach Haushälfte - Garage + Außenstellplatz im Preis enthalten - Außenanlagen gepflastert, Terrasse mit Platten in Anthrazit

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)