Zwischen Ammersee & Starnbergersee: Moderne Doppelhaushälfte mit flexiblem Raumkonzept

Diese elegante Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns. Das 1994 erbaute Haus wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend renoviert – mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit. Auf einem ca. 501 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 200 m² Wohnfläche sowie ca. 95 m² zusätzlicher Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und wohnlich nutzbares Souterrain. Die clevere Bauweise sorgt für klar gegliederte Wohnbereiche, die sich flexibel nutzen lassen. Über ein zentrales Treppenhaus können die Etagen bei Bedarf voneinander getrennt und als bis zu drei eigenständige Wohneinheiten gestaltet werden. Jede Ebene verfügt über eigene Zugänge – ideal für Teilvermietung, Mehrgenerationennutzung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien und Paare als auch für mehrere Parteien. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer und drei Badezimmer. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem hellen, modernen Raumgefühl. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine sonnige Terrasse, ein Balkon sowie zwei Gartenbereiche mit Gartenhütten bieten viel Raum für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung. Das Haus ist aktuell mit einer Ölheizung ausgestattet. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, ob er eine moderne Luftwärmepumpe oder eine Pelletheizung bevorzugt – der Austausch wird vom Eigentümer übernommen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

•Solide Bausubstanz: 36 cm starke Außenmauern mit ausgezeichneter Wärmedämmung •Hochwertige Hausinstallation: langlebige Edelstahlrohre •Modernisierung 2020–2023: Das gesamte Haus wurde stilvoll und hochwertig renoviert, dabei kamen bewusst ökologische Materialien für ein gesundes, nachhaltiges Raumklima zum Einsatz •Böden: Edles Holz – weiß lasierte Fichte aus Bayern sowie geölte, mehrfach abschleifbare Räuchereiche •Bäder: Alle Badezimmer komplett erneuert, ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen sowie Markenarmaturen von Hansgrohe und Villeroy & Boch; inkl. Vollbad, Duschbad und Gäste-WC •Balkon & Terrasse: Balkon 2023 neu mit Feinsteinzeug in eleganter Holzoptik; Terrasse sonnig und einladend, ideal zum Entspannen •Gärten: Zwei Gartenbereiche mit Gartenhütten bieten viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung •Heizung & Energie: Effiziente Öl-Zentralheizung •Kamin: Doppelzug-Kamin im Erdgeschoss, aktuell mit Kaminofen ausgestattet, sorgt für behagliche Wohnatmosphäre •Flexible Nutzung: Voll unterkellert – zusätzliche Lager- & Nutzfläche; Möglichkeit für Homeoffice oder Einliegerwohnung; getrennte Etagen mit eigenen Eingängen •Stellplätze: 3-4 auf dem Grundstück

Heizung nach Wunsch inklusive! Ein besonderes Highlight dieses Angebots: Der Käufer kann die Heizungsanlage frei wählen. Ob moderne Luft-Wärmepumpe oder effiziente Pelletheizung – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Der Eigentümer übernimmt den Austausch und lässt die neue Heizung nach Ihren Wünschen fachgerecht einbauen.