Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit Potenzial für Familien, Paare oder Investoren. Eine ruhige Lage mit guter Anbindung, Nähe zu Schulen und Einkauf. Die Hauptwohnung mit ca. 97,6 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, Wintergarten im Fachwerkstil und großem Kamin, Dielen- und Küchenfliesen. Der Garten verfügt über eine Garage und ein Gartenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung (ca. 54,2 m²) mit Balkon und eigenem Eingang. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen dieses vielseitige Objekt bietet. Ein charmantes Haus, in dem Sie Geschichten schaffen können – kommen Sie und erleben Sie es selbst!

Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1956 Baujahr des Nebengebäudes ca. 1964 Erweiterungsbau ca. 1968 Anbau eines Wintergartens im Erdgeschoss ca. 1987 Fenster: zweifach Verglasung Holz, teilweise Fensterläden im Erdgeschoss Fußböden im Erdgeschoss: - helle Fliesen in der Diele, Küche, Wintergarten und Bad - Stäbchenparkett - Linoleum Fußböden im Dachgeschoss: - Fliesen - Dielenbretter - Küche - kein Belag

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk