Weitläufiges Familiendomizil mit sonnigem Garten und großzügigem Wohngefühl

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf rund 288 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 736 Quadratmetern großzügigen Raum für ein komfortables Zusammenleben unter einem Dach. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wert auf viel Platz legen – sei es zum Arbeiten, Entspannen oder Gestalten. Die besondere Aufteilung über sechs versetzte Halbgeschosse verleiht dem Haus eine offene und helle Atmosphäre mit angenehmem Wohnfluss. Die Räume verbinden sich auf geschickte Weise, die Übergänge sind angenehm kurz, und dennoch entfaltet jede Ebene ihre eigene Funktion und Rückzugsmöglichkeit. Der zentrale Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den hohen Lichteinfall. Hier lässt sich der Alltag stilvoll gestalten - ob als Ruhepol oder als lebendiger Treffpunkt für die ganze Familie. Ein beheizter Wintergarten mit seinen bodentiefen Fenstern erweitert diesen Bereich und eröffnet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und spielende Kinder. Ein weiteres Highlight sind die 4 Balkone. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Der offen angebundene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten in familiärer Atmosphäre ein. Die sechs Schlafzimmer verteilen sich über die versetzten Ebenen und eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch für Home-Office oder kreative Projekte ist ausreichend Platz vorhanden. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, beide sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eines dieser Bäder wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die beiden separaten Gästetoiletten erweitern das Angebot auf praktische Weise und können unter anderem von Gästen genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot

- 9 Zimmer - 3 Bäder - 6 versetzte Halbgeschosse - Wintergarten - 4 Balkone - Geräteschuppen - Doppelgarage - Carport für 2 Autos - 1 Freiplatz - Möglichkeit zur Teilung in 2 Wohneinheiten - separater Eingang ins Obergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk