Neuwertig & naturnah: Exklusives A+-Haus mit EBK, Kamin, PV, Smart Home, Garage & Stellplätzen!

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das mit seinem neuwertigen Zustand und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Mit einem herausragenden Energiestandard der Klasse A+ bietet diese Immobilie höchste Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort. Hier trifft luxuriöses Wohnen auf die Schönheit der Natur: Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen malerischen Blick ins Grüne, während die ruhige Umgebung eine wahre Oase der Erholung schafft. Im Inneren erwartet Sie eine exklusive Nolte-Einbauküche, die mit durchdachten Details begeistert. Die stilvollen Badezimmer – zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC – sind harmonisch gestaltet und bieten erstklassigen Wohnkomfort. Hochwertige Bodenbeläge und eine clevere Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Masterbereich mit Ankleide, einem luxuriösen Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche – zudem vorbereitet für den Einbau einer Infrarotkabine. Das Haus überzeugt durch eine intelligente Architektur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – einschließlich der Option zur Integration eines Aufzugs, ideal für alle Lebensphasen. Die geräumigen Zimmer bieten viel Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Solar-Batteriespeicher und Smart-Meter sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Die Doppel-Wärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima – sowohl beim Heizen als auch beim Kühlen – und sorgt für frische Luft in allen Räumen. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Außenbereich mit Natursteinmauer, weitläufiger Rasenfläche und einer großen, überdachten Terrasse mit stimmungsvoller Beleuchtung – ganzjährig nutzbar. Trotz der idyllischen Lage in Usingen-Kransberg ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit mit

- KFW 40+ Haus in Fertigbauweise - Doppel-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung, Warmwasser inkl. Wohnraum-/Be sowie Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter - Vorrichtung für Entkalkungsanlage - aktiver Glasfaseranschluss - 3-fach verglaste Kunststoffenster - Photovoltaikanlage mit ca. 5,77 kWp, Solar Batteriespeicher und Smart-Meter - Smart Home Basis Paket zur Steuerung von Rollläden und Beleuchtung - hochwertige Bad Armaturen - Einbauküche Nolte - Masterbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche - Installation eines Aufzugs möglich durch einen Wechsel in der Bürodecke - Kamin, Außenanlagen mit Natursteinmauer und L-Steinen, Schreinerarbeiten wie Einbauschrank und Garderobe in 2021 - Terrassenüberdachung mit Beleuchtung in 2022 - Außenanlage, Pflasterung in 2023 - Treppenabgang zum Garten 2025 fertiggestellt - große Terrasse - Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 7.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und