AIGNER - 3-Zimmer mit Garten-Sondernutzungsrecht in Milbertshofen

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein attraktives Garten-Sondernutzungsrecht. Vom einladenden Dielenbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Die Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 80 m² großen Garten, der der Wohnung exklusiv zur Nutzung zugeordnet ist - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Gegenüber befindet sich die Küche, welche aktuell mit einer Einbauküche von den Mietern ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer befindet sich rechts neben der Küche und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zwei nebeneinader anliegende Badezimmer - eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne - sorgen für Komfort im Alltag. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das ruhig gelegene Kinderzimmer, von dem aus ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten möglich ist. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein zugehöriger Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zu einem Mietzins von 1.510 euro Kalt vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich, von Ihnen zu hören! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 670.000 Euro + 25.000 Euro (TG-Einzelstellplatz) = 695.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Gut durchdachter Grundriss - Zwei seperate, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Laminatboden - Sondernutzungsrecht am Garten (80m²) - Einzeltiefgaragestellplatz - Kellerabteil

Baujahr: 1988 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 92,4 kWh/(m²*a)