Einfamilienhaus in Middelsfähr mit Potenzial - ideal für Handwerker

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112,48 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 515 m² bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Freiräume. Das im Jahr 1971 errichtete, teilunterkellerte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das angenehme Platzangebot auf zwei Etagen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle zentralen Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses, während die angrenzende separate Küche funktionale Arbeitsflächen bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein barrierearmes WC sowie ein Badezimmer mit Wanne. Damit ist das Erdgeschoss weitgehend barrierearm nutzbar und eröffnet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei individuell nutzbare Räume. Zwei der Zimmer wurden bereits ausgebaut und bieten angenehme Rückzugsorte – sei es als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich im unfertigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Der Spitzboden ist zusätzlich über eine Zugtreppe erreichbar und eignet sich hervorragend als Staufläche. Die insgesamt sechs Zimmer – darunter vier Schlafzimmer – bieten ausreichend Raum für die Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Zwei Badezimmer sorgen für Flexibilität und Privatsphäre im Alltag. Die Ausstattung des Hauses entspricht einfachem Standard; die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch enormes Potential, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und individuelle Akzente zu setzen. Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage erwärmt; die moderne Heizung wurde 2016 erneuert und sorgt somit für ein verlässliches Heizsystem. Sämtliche Fenster wurden 2011 durch

• Wohnfläche ca. 112,48 m² • Grundstück ca. 515 m² • Teilunterkellert • Sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und angrenzender separater Küche • Schlafzimmer im Erdgeschoss, weitgehend barrierearme Nutzung möglich • Barrierearmes WC und Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss • Obergeschoss mit zwei ausgebauten Zimmern und einem weiteren, noch unfertigen Raum • Spitzboden über Zugtreppe als zusätzliche Staufläche nutzbar • Garage mit direktem Zugang ins Haus • Zentrale Heizungsanlage (erneuert 2016), Fenster 2011 zweifach verglast • Einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig, bietet viel Gestaltungspotential • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 253.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales