Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick über das Kochertal

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunsbach thront oberhalb des Hangs und beeindruckt mit einem atemberaubenden Ausblick ins Kochertal, inklusive Blick auf die Kochertalbrücke, die höchste Brücke Deutschlands. Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1982 kombiniert zeitlose Architektur mit einer modernen, offenen Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 989 m² gelegen, eröffnet sich nicht nur reichlich Platz zum Wohnen, sondern es besteht nach Rücksprache auch die Option auf zusätzliche Bebauung im unteren Bereich. Mit rund 210 m² Wohnfläche, zahlreichen Nutzräumen und einer Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet das Haus viel Raum für Familien, Freiraum für Ideen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung mit viel Licht und einem einladenden Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, großer Fensterfront und weitem Blick ins Grüne. Der teilweise umlaufende Balkon lädt dazu ein, den Panoramablick über das Kochertal zu genießen. Ein nachträglich eingebautes Büro kann bei Bedarf wieder geöffnet und so in einen offenen Wohnbereich integriert werden. Ein Kamin (Specksteinofen) sorgt für behagliche Wärme, während pflegeleichte Fliesen und hohe Decken das offene Wohngefühl unterstreichen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, deren Kombination aus Holzarbeitsplatte und weißen Fronten modern und freundlich wirkt. Sie bietet Platz für einen Esstisch und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum mit reichlich Stauraum ergänzt. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang vom Wohnbereich getrennt; zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit einem Kniestock von ca. 1,20 m sowie praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne,

Auf einen Blick: - Baujahr 1982 - Ca. 989 m² Grundstück - Ca. 210 m² Wohnfläche - Moderne Raumaufteilung - Dachdämmung 18 cm WLG - Ölheizung Buderus 21kW NT Bj. 2001 - PV-Anlage (Vermietet) & Solarthermie (Heizungsunterstützung) - Außenwände Außendämmung 12 cm WLG - Obere Geschossdecke Dämmung 18 cm WLG - 3 -adrige Stromleitungen - Einliegerwohnung im Untergeschoss (Vermietet) - Massivbauweise mit Außenwänden aus Beton/Poroton 24 cm - Doppelgarage mit elektrischem Tor Im Erdgeschoss befindet sich folgende Räumlichkeiten: - Großzügiges Wohnzimmer - Küche mit Einbaugeräten - Hausarbeitsraum - Abstellraum - Essbereich - Kachelofen - Garderobe - Windfang - Gäste-WC - Balkon - Diele Im Dachgeschoss befindet sich: - Elternschlafzimmer - Aufgangsbereich - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Separates WC - Abstellraum - Bad - Flur Im Untergeschoss befindet sich: - Heizungsraum/Öltanks - Hobbyraum/Geräte - Abstellplatz/Keller - Waschküche - Abstellplatz - Nutzraum - Flur Die Einliegerwohnung im UG umfasst: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - Flur - WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk