Hier wachsen Träume – Doppelhaushälfte mit großem Garten und Gestaltungsfreiheit

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 163,39 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 638 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur Erfüllung verschiedenster Wohnbedürfnisse. Das sanierungsbedürftige Haus eröffnet vielfältige Chancen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Schon der offene Flur vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Von hier aus betreten Sie das Herzstück des Hauses – ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den gepflegten Parkettboden eindrucksvoll zur Geltung bringen. Ein charaktervoller Kamin mit Backsteinoptik sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wird zum gemütlichen Treffpunkt für die Familie. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die Küche ist aktuell renovierungsbedürftig – perfekt, um sie ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie zu gestalten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten eignet sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder zur Erweiterung des Familienmittelpunkts: der Küche. So lassen sich Ihre Wohnideen flexibel und familiengerecht umsetzen. Der Garten zählt ohne Zweifel zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Großzügig gestaltet und von außen kaum einsehbar, bietet er viel Platz für Spiel, Erholung und gemeinsames Familienleben im Freien – auch ideal für Hundebesitzer. Ob Toben mit den Kindern, entspannte Stunden auf der Terrasse oder Auslauf für den Vierbeiner – hier genießen alle ihren Freiraum in geschützter Umgebung. Ein zusätzlicher Vorgarten, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Über eine gut integrierte Treppe mit großzügigem Aufgang erreichen Sie das erste Dachgeschoss. Dort erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk