Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten direkt vom Eigentümer – Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Pirna. Das um ca. 1870 errichtete Gebäude wurde zwischen 1994 und 2018 umfangreich saniert und modernisiert. Das Objekt befindet sich in der Barbiergasse 14/15 und ist Teil der historischen Altstadt sowie einer der ältesten Wohnstraßen Pirnas. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die derzeitige Sollmiete beläuft sich auf monatlich 3.486 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 41.836,80 Euro entspricht – eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Immobilie ist gemäß §§ 1 und 16 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) aufgrund ihrer Denkmaleigenschaft von der Energieausweispflicht befreit. Ein attraktives Anlageobjekt in einer gefragten Lage mit stabilem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial!

Balkon, Terrasse, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohn- und Geschäftshaus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1994 bis 2018 besteht kein akuter Instandhaltungsstau. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur aus 8 attraktiven Wohneinheiten und 2 gut sichtbaren, frequenzstarken Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Pirna sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und dem Nationalpark Sächsische Schweiz bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und sorgen für eine langfristige Vermietungssicherheit. Als denkmalgeschütztes Objekt können zudem steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA) geltend gemacht werden – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.

Heizungsart: Zentralheizung Alle Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben Sie Fragen? Gern stehen wir Ihnen zur Verfügung. Aufgrund der hohen Anzahl täglicher Kundengespräche bitten wir Sie jedoch, uns bevorzugt per E-Mail zu kontaktieren (immo@fh-gruppe.de). So können wir Ihre Anfrage gezielt bearbeiten und uns umgehend bei Ihnen zurückmelden. Bitte geben Sie in Ihrer E-Mail möglichst auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie direkt persönlich kontaktieren können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung – werktags von 09:00 bis 15:00 Uhr unter der Rufnummer +49 152 21675373 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.