Erbbaurecht – Lichtdurchfluteter Bungalow zum Wohlfühlen in beliebter Lage von Bad Harzburg

Das Erbbaurecht besteht bis 30.11.2100, der Erbbauzins beträgt 1.335,00 EUR pro Jahr. Dieser gepflegte Bungalow, ca. aus dem Jahr 2004, bietet auf einer Ebene ein komfortables und modernes Wohnkonzept. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem sonnigen Erbpachtgrundstück von ca. 701 m² verbindet das Haus Großzügigkeit mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein offenes Raumgefühl, viel Tageslicht und einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten sorgen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen die Fensterrollläden, die sowohl Sicht als auch Sonnenschutz bieten. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt neben der Fußbodenheizung auch der stilvolle und hochwertige Elektrokamin mit seiner 3D-Wasserdampf Flammensimulation. Durch die Kombination aus beleuchtetem Wasserdampf und modernster Projektion entsteht ein täuschend echtes Flammenbild, das für eine besonders gemütliche Stimmung sorgt, ganz ohne offene Flamme, Rauch oder Ruß. Ergänzt wird dies durch die Photovoltaikanlage, ca. aus dem Jahr 2024, die nicht nur nachhaltige Energie liefert, sondern auch eine Einspeisevergütung von ca. 50 EUR pro Monat erwirtschaftet, wodurch die laufenden Kosten spürbar reduziert werden. Ein weiteres Highlight ist die im Haus integrierte Sauna, die Wellness und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die hochwertige Einbauküche, ca. aus dem Jahr 2020, überzeugt durch moderne Ausstattung, elegantes Design und viel Stauraum. Eine Garage sowie zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus nach Absprache möbliert zu übernehmen, was für Käufer mit schnellem Einzugswunsch besonders attraktiv ist. Ausstattung im Überblick: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und