Eigennutzer! 3-Zimmer Altbau "Villa Bayreuth" mit Süd-Ost-Balkon, Stellplatz /Garten

Dresden-Klotzsche liegt im äußersten Norden der sächsischen Landeshauptstadt und befindet sich rund sieben Kilometer nördlich der Innenstadt. Geografisch liegt der Stadtteil auf dem westlichen Rand der Westlausitzer Platte und damit etwa hundert Meter höher als das Elbtal. Im Osten und Süden grenzt Klotzsche an die ausgedehnte Dresdner Heide, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit dichten Wäldern, Wander- und Radwegen. Nördlich und westlich schließen sich landschaftlich reizvolle Gebiete wie die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft an. Kleine Bäche, Teiche und Quellgebiete sorgen für eine naturnahe Atmosphäre. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B97 und die Autobahn A4 ist man schnell in der Innenstadt, in anderen Stadtteilen oder im Umland. Klotzsche verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S2), der den Hauptbahnhof oder die Neustadt in etwa 20 Minuten erreichbar macht. Ergänzt wird dies durch Bus- und Straßenbahnlinien, die für eine enge Vernetzung im öffentlichen Nahverkehr sorgen. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen Dresden (DRS), der direkt im Stadtteil liegt. Je nach Wohnlage ist er in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder mit Bus und S-Bahn erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger. Die Lebensqualität in Klotzsche ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer familienfreundlichen Struktur. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Durch die direkte Lage an der Dresdner Heide ist Erholung quasi vor der Haustür möglich. Trotz der Nähe zum Flughafen ist der Lärmpegel in den meisten Wohnbereichen sehr moderat, da Start- und Landebahnen so ausgerichtet sind, dass der Flugverkehr überwiegend an den Wohngebieten vorbeigeführt wird. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Wirtschaftlich ist Klotzsche