2,5‑Zi. Kapitalanlage in Charlottenburg: Seit 1960 vermietet, sofortige Rendite & Potenzial

Langfristig vermietet, solide verzinst und mit Entwicklungsspielraum. Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Substanz in Berlin-Charlottenburg! Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 59,95 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon mit Ausblick in den begrünten Hinterhof. Die Immobilie ist seit dem 01.07.1960 ununterbrochen an dieselben Mieter vermietet, ein deutliches Zeichen für Mietstabilität und geringe Fluktuation. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2024 auf eine monatliche Nettokaltmiete von 436,71 €, was einer jährlichen Ist-Miete von ca. 5.240 € entspricht. Damit ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 2,79 % bezogen auf den Kaufpreis von 180.000 €, bei gleichzeitigem Potenzial zur Mietanpassung in der Zukunft. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für Kapitalanleger bedeutet das: Option zur gezielten Wertsteigerung ohne sofortigen Handlungsdruck. Das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2014 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude effizient über Fernwärme. Der Energieverbrauch liegt bei 96 kWh/(m²a) laut Verbrauchsausweis, gültig bis 2028. Das monatliche Hausgeld beträgt 408 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die ruhige und gut angebundene Lage in Berlin-Charlottenburg-Nord bietet langfristige Vermietungsperspektiven. Die U-Bahnlinie U7 (Jakob-Kaiser-Platz), Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen sowie die Siemensstadt²-Entwicklung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows, langfristige Werthaltigkeit und künftige Entwicklungspotenziale.

- Ca. 60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss - 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung - Balkon mit Ausrichtung ins Grüne - Fernwärme-Zentralheizung, effizient und wartungsarm - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956 - Gebäude modernisiert in 2014 - Verbrauchsausweis: 96 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C - Vermietet seit 1960 daher ein stabiles Mietverhältnis - Aktuelle Nettokaltmiete: 436,71 €/Monat (seit 03/2024) - Monatliches Hausgeld: 408 € inkl. Rücklagen - Ruhige Wohnlage in Charlottenburg-Nord

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