Idyllisches Landhaus in einmaliger Waldrandlage

Dieses ehemalige Forsthaus aus dem Jahr 1921 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und besticht durch seine einmalige Lage direkt am Waldrand. Das großzügige Grundstück umfasst über 10.000 m² und wird durch weitere ca. 2.350 m² ergänzt, die gegen eine geringe jährliche Pachtzahlung zur Verfügung stehen. Umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand und bereichert durch verschiedene Obstbäume, bietet das vollständig eingefriedete Anwesen einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Natur. Das Haupthaus ist leicht nach hinten versetzt und gewährt dadurch einen besonders hohen Grad an Privatsphäre. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1997 wurden unter anderem die Außenwände sowie die obere Geschossdecke gedämmt, zudem sorgen hochwertige Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung für ein behagliches Wohnklima. Das Gebäude ist teilunterkellert und umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder teils als Ferienwohnung genutzt werden können. Die erste Wohneinheit verfügt über rund 156 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal zum Wohnen und Arbeiten eignen. Durch die charmanten Holzsprossenfenster eröffnet sich der Blick in das herrliche Grundstück. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, die sich optimal als Schlafzimmer eignen. Hier befinden sich außerdem das Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches WC. In den Wohnräumen ist überwiegend hochwertiges Echtholzparkett verlegt, ergänzt durch Fliesen, Naturstein und Teppich sowie weitere Bodenbeläge, die dem Haus eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleihen. Die zweite Wohneinheit ist eine gemütliche Einliegerwohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2018 vollständig renoviert wurde. Beim Betreten gelangen Sie direkt in das wohnliche Wohnzimmer mit Holzofen, das eine besonders einladende Atmosphäre schafft.

- Zwei separate Wohneinheiten – vielseitig nutzbar (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung) - Terrassen in Ost- und Westausrichtung - Garage sowie Carport vorhanden - Ca. 6 zusätzliche Außenstellplätze für PKW/Fahrzeuge - Lagerfläche für Brennholz - Beheizbares Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche - Remise - Zwei Pferdeboxen - Kleine Werkstatt - Liebevoll angelegter Garten - Gemauerter Pizzaofen im Garten - Feuerstelle - Gewächshaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 211.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk