Rarität ! Absolute Alleinlage - charmantes, sonnenverwöhntes Haus mit traumhaften Blick in die Natur

Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Schon bald könnte hier Ihr neues Zuhause sein. Das ursprünglich 1952 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und "in Schuss" gehalten. Die letzte umfangreichere Modernisierung fand 2022 statt. Schon beim Einfahren in den geschotterten Zufahrtsbereich des Anwesens spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie, die vor allem mit Ihrer Lage besticht. Aber auch beim Betreten des Hauses, setzt sich dieser Eindruck fort. Der Zugang erfolgt über eine kurze Außentreppe zum Eingangsbereich mit Windfang und dem Gäste-WC. Durch eine Tür betritt man den Flur des Hauses, welcher direkt in den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Die moderne, neuwertige und voll ausgestattete Küche lädt förmlich dazu ein, mit Familie oder Freunden zu kochen und entspannte Zeiten zu erleben. Die Ausstattung lässt die Herzen jeder Hausfrau und jedes Hobbykochs höher schlagen. Natürlich hat man von hier aus auch Zugang zu der riesigen Sonnen-Terrasse mit rund 40qm Fläche - ein wirkliches Highlight. Im Winter sorg ein Holzofen in diesem Bereich für zusätzlich behagliche Wärme und schönes, gemütliches Ambiente. Vom Flur aus gelangt man auch ins Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins OG mit seinen drei Schlafzimmern, einem Flur und einem kleinen Badezimmer. Zwei Zimmer haben auch Zugang zum Balkon, welcher wieder einen grandiosen Ausblick in die Natur bietet. Natürlich ist das Objekt auch unterkellert und bietet Möglichkeiten für eine Werkstatt so wie Zugang zur Garage. Vom Garten aus besteht auch noch die Möglichkeit in einen separaten Geräteraum zu gelangen. Abgerundet wird das Ganze durch die Garage, mit neuem Garagentor welche sich unter der Terrasse befindet. Hier hat Ihr Auto und Motorrad oder Fahrräder genügend Platz. Der tolle Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet

Flächen (ca. Angaben): EG: - Windfang 2,89 qm - Gäste-WC 1,87 qm - Flur 7,39 qm - Wohnen/Essen/Küche 47,12 qm - Bad 7,44 qm OG: - Diele 5,64 qm - Schlafen 18,45 qm - Kind 18,31 qm - Kind 14,07 qm - Bad 5,00 qm Keller 67,29 qm Garage 27,50 qm Geräteraum 13,44 qm - neue Gastherme (2022) - Kunststoffenster (1999) - Vollwärmeschutz 10 cm (2022) - neues Garagentor (2022) - riesen Terrasse mit Südausrichtung - neuwertige Einbauküche mit allen Geräten - überwiegend Rollläden - neue Böden (2022) - Bäder und Gäste WC (2022) -

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner