Traumlage mit Weitblick – Familienfreundlicher Grundriss mit Bungalowcharakter

Traumlage mit Weitblick – Familienfreundlicher Grundriss mit Bungalowcharakter in Engelskirchen-Ründeroth! In sonniger Höhenlage von Engelskirchen-Ründeroth erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht über das Bergische Land. Die Immobilie kombiniert ein großzügiges Raumangebot mit einem durchdachten Grundriss, der Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss ermöglicht und gleichzeitig eine eigene Etage im Sockelgeschoss für Kinder, Gäste oder als optionale Einliegerwohnung bereithält. Erdgeschoss – Wohnen mit Panorama: Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Gestaltung. Über die einladende Diele betreten Sie das beeindruckend große Wohnzimmer mit Kamin, Panoramafenstern und Zugang zum Balkon sowie zum Wintergarten, der ebenfalls über einen eigenen Kamin verfügt – ideal für gemütliche Stunden mit Fernblick. Weitere Räume im Erdgeschoss: • Küche mit angrenzendem Esszimmer • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Büro und Schlafzimmer) • Tageslichtbad • Flur mit Zugang zur großen Terrasse • Überdachte Terrasse mit geschütztem Außenbereich Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Garagengebäude – eine zweite Garage ist vorhanden. Sockelgeschoss – Viel Platz & flexible Nutzung: Im Sockelgeschoss finden Sie: • Hobbyraum/Arbeiten, Kinderspielzimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Zwei weitere Zimmer • Badezimmer • Separates WC • Flurbereich • Eigenen Zugang von außen • Diverse Kellerräume Diese Etage eignet sich ideal für die Kinder, Gäste oder als Rückzugsbereich für heranwachsende Jugendliche. Einliegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert und z. B. vermietet werden – ein attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 238,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Objektes 1972, Energieeffizienzklasse G Eine Fotoanimation zeigt, wie die Wohnfläche (z. B. das Wohnzimmer) dem heutigen Wohntrend stilvoll angepasst werden kann. Kommen Sie zur Besichtigung!

Baujahr 1972 massive Bauweise Wohnfläche: ca. 154 m² (ohne Hobbyraum/Arbeiten, Spielzimmer) Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat Buderus Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung doppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster aus dem Jahr 1971/1981/1991 Rollläden in allen Wohnraumfenstern vorhanden Türen: Holztüren aus dem Baujahr des Hauses Böden: Fliesen und Teppich Sanitärinstallation: Sockelgeschoss: WC und Dusche, separate Gästetoilette Erdgeschoss: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC Leitungen, Elektrik, Sicherungskasten und Dacheindeckung jeweils aus dem Baujahr des Hauses Speicherbodendecke gedämmt Fassade: Klinker, weiß gestrichen Kanalanschluss Kabelanschluss DSL bis 100.000 Kbit/s verfügbar 2 Kamine vorhanden

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