MGK bietet Hagenburg: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Hagenburg bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein gemütliches Ambiente, in dem Sie sofort ankommen können. Seit dem Bau im Jahr 1975 wurde das Haus liebevoll von den Eigentümern gepflegt. Jetzt wartet es darauf, von einer Familie oder einem kreativen Paar mit Leben gefüllt und individuell gestaltet zu werden. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Eingangsbereich ist separat gestaltet und führt über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad sowie einen separaten Einliegerbereich mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder Familienmitglieder. Der Einliegerbereich lässt sich ausschließlich über die Wohnräume im OG betreten. Der Zugang zum nicht ausgebautem Dachboden rundet die Etage ab. Das Kellergeschoss bietet drei Abstellräume, einen Wäschekeller mit direktem Gartenzugang sowie den Heizungsraum. Eine Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Der nach Osten ausgerichtete Garten lädt zum Entdecken und Entspannen ein: Ein idyllischer Gartenteich ist von einem liebevoll angelegten Blumenbeet mit vielfältigen Pflanzenarten umrahmt. Direkt am Gartenhaus schließt sich eine gepflasterte Sitzecke an. Ein Gewächshaus sowie ein außergewöhnliches Schildkrötengehege bieten zudem Platz für ein neues Haustier. Gleichzeitig bleibt viel Raum für eine großzügige Rasenfläche. Im Sommer lädt die sonnige Süd-Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt, zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage, die

Erdgeschoss: - Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten - Schlafzimmer - Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Separater Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang Obergeschoss: - Zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Badezimmer mit Dusche - Einliegerbereich mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden Kellergeschoss: - Drei Kellerräume - Wäschekeller mit direktem Gartenzugang - Heizungsraum 2004 Fenster erneuert 2005 Badezimmer im Erdgeschoss saniert 2006 Kelleraußentreppe saniert 2018 Terrasse erneuert 2019 Gasheizung

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