Lichtdurchflutetes Zuhause mit unverbaubaren Ausblick - Wünsche erfüllen

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einer ruhigen Lage, in der alltägliche Wünsche an Komfort und Lebensqualität verwirklicht werden können. Die Wohnfläche verteilt sich auf circa 73 Quadratmeter und bietet derzeit drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Auf Wunsch lässt sich durch geringfügige Umbauten ein viertes Zimmer realisieren, sodass die Raumaufteilung flexibel auf die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch einen Marmorboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, dessen Ausrichtung vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die Balkon-Schiebetür ist ein Highlight. Der unverbaubare Blick ins Grüne verstärkt das Gefühl von Weite und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Hier findet nicht nur der Kochbereich, sondern auch ein kleiner Essplatz seinen Platz. Das angrenzende Bad verfügt über eine große Wanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und ausreichende Belüftung sorgt. Der Zustand der Sanitäreinrichtungen ist gepflegt, das Bad wurde zuletzt im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1997 renoviert. Das Schlafzimmer bietet durch seinen ruhigen Zuschnitt ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Auch hier ist die Möglichkeit gegeben, nach persönlichem Bedarf das Raumangebot um eine zusätzliche Einheit zu erweitern und somit flexible Wohnkonzepte zu realisieren – beispielsweise als 3 oder 4 Zimmer-Lösung. Technisch ist die Wohnung mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet wird. Die Bausubstanz des Hauses

Wannenbad mit Fenster Küche mit alter EBK Wohnzimmer mit Marmorboden ein 4.Zimmer kann wieder hergestellt werden unverbaubarer Blick Balkon in Westausrichtung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.