Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Garten und Garage in Fellbach

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in ruhiger Lage von Fellbach In einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Fellbach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den laufend instandgehaltenen Zustand und einen großzügigen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 88 m² Wohnfläche und bieten jeweils 4,5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen, Tageslichtbädern und viel Helligkeit. Im Erdgeschoss lädt eine überdachte Loggia mit direktem Blick in den großen Garten zum Entspannen ein – ideal für Familien oder Mieter mit Freude an Grünflächen. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren 4,5 Zimmern zusätzlichen Wohnraum, der sich durch gepflegte Ausstattung und gute Belichtung auszeichnet. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: So erhielt es Ende der 1980er Jahre eine komplette Erneuerung der Elektroleitungen sowie einen neuen Sicherungskasten, Anfang der 1990er Jahre eine neue Dacheindeckung, und zuletzt 2021 einen neuen Strom-Hausanschluss. Auch die Heiztechnik wurde laufend erneuert und gewartet: Im Erdgeschoss erfolgte 2021 der Austausch des Öl-Brenners, im Obergeschoss wurde 2017 eine neue Gastherme eingebaut. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, eingewachsenen Garten von rund 450 m², der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Vollkeller bietet neben Abstellräumen auch Platz für eine Waschküche, Trockenflächen sowie Fahrradstellmöglichkeiten. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und verfügt über

- Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 234 m² Gesamtwohnfläche - Helle, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 88 m²) - Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit schöner Belichtung - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - Eigene Küchen und flexible Grundrisse je Einheit - Großzügiger, eingewachsener Garten (ca. 450 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung - Überdachte Loggia im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten - Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne - Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz Technik & Modernisierungen: - Neue Dacheindeckung (ca. 1990) - Komplette Erneuerung der Elektroleitungen im gesamten Haus inkl. Sicherungskasten (1988) - Neuer Strom-Hausanschluss (2021) - Heiztechnik laufend erneuert und gewartet - Erdgeschoss: Öl-Brenner 2021 erneuert - Obergeschoss: neue Gastherme 2017 - Regelmäßige Wartung aller Gas-Etagenheizungen Keller & Nebenräume: - Voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen - Wasch- und Trockenraum - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Hausrat Sonstiges: - Gepflegte Mieterstruktur, vollständig vermietet - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Zentrumsnähe von Fellbach - Gute Vermietbarkeit und attraktive Perspektiven für Eigennutzer

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