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Stilvoll wohnen im Herzen von Karlsruhe - 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter

76137 Karlsruhe

349.700 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	349.700 €
Hausgeld:	202 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche:	71,43 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	2009
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-11-06
Energieverbrauchskennwert:	53 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2009

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

76137 Karlsruhe

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Willkommen in dieser besonderen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2009. Mitten in Karlsruhe und dennoch herrlich ruhig durch die rückversetzte Lage, vereint sie städtisches Leben mit entspanntem Wohnen. Der außergewöhnliche Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl: Wohnzimmer, Essplatz und Küche gehen fließend ineinander über – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu zweit. Das edle Stäbchenparkett unterstreicht die warme Wohnatmosphäre, während die moderne Klimaanlage im Wohnzimmer auch im Hochsommer für angenehme Frische sorgt. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hinterhof und bietet so einen erholsamen Rückzugsort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung dieser Wohnung. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Ausstattung

- Einbauschrank im Flur - Einbauküche mit Elektrogeräten - helle Wohnräume - Schlafzimmer zum Innenhof - Klimaanlage im Wohnbereich Rücklagenstand 04.09.2025: 96.725,79€

Grundriss

Lage

Die Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Für den täglichen Bedarf ist der REWE City Supermarkt im ECE Center, etwa fünf Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Apotheke am Nymphengarten sichergestellt, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Erholung und Entspannung finden Sie im Kaffeegarten, einem idyllischen Park, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Für kulturelle Abwechslung sorgt das nahegelegene Badische Staatstheater, das ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Karlsruhe ist ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

S-ImmoCenter GmbH

Frau Katrin Brendel

Impressum

Exposé-ID: 29323837 | Referenz-ID: 2025-0692

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