Reetgedecktes Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage in Wittbek

Objekt-Nr.100-301-3 Bauweise Baujahr historisch, Umbau 1973, Ausbau Dachgeschoss 2004, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2020, Nennwärmeleistung: 21,6 kW. Grundstück 13.010,00 m² großes, parkähnliches Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 09.09.2035 Baujahr lt. Energieausweis: kernsaniert 1974 Irrtum vorbehalten!

Besonderes •Glasfaseranschluss •Doppelgarage mit separatem Abstellraum •großzügiger Geräteschuppen •Werkstatt mit eigenem Kaminofen •Gemüsegarten mit eigenem Gewächshaus •2 gepflasterte Terrassen •3 Gartenteiche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Flur: 7,25 m² Wohn- / Esszimmer: 39,65 m² Schlafzimmer: 13,97 m² Ankleidezimmer: 6,39 m² Küche: 12,84 m² Speisekammer: 3,77 m² Büro: 10,96 m² Bad: 4,40 m² Hauswirtschaftsraum: 6,79 m² Erdgeschoss gesamt:ca. 106,02 m² Dachgeschoss: Zimmer 1: 12,44 m² Flur: 3,64 m² Zimmer 2: 16,88 m² Bad: 7,82 m² Zimmer 3: 9,18 m² Dachgeschoss gesamt:ca. 49,96 m² Wohnfläche gesamt:ca. 155,98 m² Zzgl.: 2 Terrassen, Doppelgarage mit Abstellraum, Geräteschuppen, Werkstatt Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.