Großzügige Villa mit Süd-Balkon und zauberhaftem Garten

Diese freistehende Unternehmervilla in hochwertiger Ausstattungsqualität bietet mit einer Wohnfläche von ca. 345 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 978 m² viel Raum für vielseitige Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1969 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs wird der besondere Charakter dieser Immobilie durch die Raumaufteilung und die zahlreichen Stilelemente, wie echten Stuck und die hochwertigen Einbauten, prägnant unterstrichen. Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer die über 2 Etagen verteilt sind. Sie eignet sich ideal für die große Familie und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei Badezimmer, die in den 1980er Jahren renoviert wurden bieten Komfort und ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Eine Besonderheit des Hauses bildet der große teilüberdachte Südbalkon, auf dem Sie entspannte Momente genießen können. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise sowie Heizstrahlern ausgestattet – so wird der Außenbereich auch an windigen oder kühleren Tagen vielseitig nutzbar. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit über 70 m² erlaubt flexible Möblierung und bietet einen harmonischen Übergang zu weiteren Aufenthaltsbereichen. Die hochwertigen Einbauten, die sich im ganzen Haus wiederfinden, entsprechen einem gehobenen Anspruch an Qualität und Funktionalität. Der eingewachsene, pflegeleichte Garten mit schön angelegtem Teich lädt zum Verweilen im Grünen ein. Hier erleben Sie die Kombination aus Privatsphäre und offener Gartengestaltung – optimal für Entspannung, gesellige Stunden oder die Freizeitgestaltung mit Familie und Freunden. Durch die gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot und der hochwertigen Ausstattung, erfüllt dieses Haus anspruchsvolle Wohnwünsche. Es ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die

repräsentative Räume mit guter Raumaufteilung Fenster ca. 2021 größtenteils erneuert Ölbrenner erneuert ca. 2020 Bäder in den 80er renoviert hochwertige Einbauten, echter Stuck und weitere zahlreiche Stilelemente Einspeisevertrag PV Anlage bis 31.12.2032, Wirkleistung: 6,860 kWp Heizöltank mit ca. 23.000 Liter unter der Garage pflegeleichtes Gartenparadies mit Teich großer Südbalkon (über 40 m²) mit Kamin, elektr. Markise und Heizstrahlern Schwimmbad (stillgelegt) Strom 3-adrig vorbereiteter Gasanschluss im Haus Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk