Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Solide Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in attraktiver Lage von Bremen, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Liegenschaft verteilt sich auf die Hausnummern 3 und 5, die auf zwei Flurstücke aufgeteilt sind. Das Gebäude mit der Hausnummer 3 wurde im Jahr 1964 errichtet. Die Hausnummer 5 stammt aus dem Jahr 1953. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt ca. 341 m² (auf 2 Flurstücke verteilt). Beide Gebäude ergänzen sich zu einer soliden Kapitalanlage mit einer Gesamtwohnfläche von rund 370 m². Die Wohnungen sind unterschiedlich zugeschnitten und weisen Wohnflächen zwischen ca. 34,74 m² und ca. 120 m² auf. Diese Vielfalt ermöglicht eine breite Mieteransprache – von kleineren Einheiten für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Wohnungen für Familien. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (JNKM) auf etwa 39.440 € (Stand Juli 2025). Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 8,90 € pro Quadratmeter. Damit bietet das Objekt ein attraktives Mietniveau, das im Marktvergleich eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial verspricht. Technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Fabrikat Vaillant), die mit einem Warmwasserspeicher von ca. 250 Litern ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt für vier der sechs Wohneinheiten zentral über die Heizungsanlage. Eine weitere Wohnung bezieht Warmwasser über Strom, während eine andere Einheit über eine eigene Gaslösung verfügt. Zur genauen Verbrauchserfassung sind Wärmemengenzähler der Firma Minol installiert, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen bietet teilweise besondere Highlights: Eine Wohneinheit ist mit einem Wintergarten und einem Kamin ausgestattet, was für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Kellergeschoss steht zudem eine Sauna zur Verfügung – ein

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten - Baujahr Hausnummer 3 ist 1964 - Baujahr Hausnummer 5 ist 1953 - Grundstücksgröße auf 2 Flurstücke verteilt mit einer Gesamtfläche von 341 m² - die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 370 m² - verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 34,74 bis ca. 120 m² - die aktuelle JNKM liegt bei ca. 39.440€ (Stand Juli 2025) - der durchschnittliche Mietzins pro QM liegt bei ca. 8,90€ - Gas- Zentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahre 2023, Fabrikat Vaillant mit Warmwasserspeicher (ca. 250L) - Warmwasser für 4 Wohneinheiten über Heizungsanlage, 1 Wohneinheit Warmwasser über Strom und eine über Gas - Ausstattung mit Wärmemengenzähler (Fa. Minol) - 2 Garagen vorhanden, eine aktuell für Aufbewahrung von Mülltonnen und Fahrrädern genutzt - Wohneinheit 1 mit Klimaanlage für Büro ausgestattet - Sauna im Kellergeschoss vorhanden - eine Wohneinheit mit Wintergarten und Kamin ausgestattet - einige Wohneinheiten wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert (u.a. wurde die Wohneinheit Nr. 1 im EG im Jahre 2018 komplett saniert, inkl. Badezimmer, Elektrik und Fenster)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Stefan Heldt Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen